Copropriété

Le règlement tant attendu sur la gestion des copropriétés est enfin publié. Le gouvernement du Québec apporte des précisions sur les obligations des syndicats de copropriété en ce qui concerne le carnet d’entretien, l’évaluation du fonds de prévoyance et l’attestation sur l’état de l’immeuble.

Pour accroître la qualité de construction des habitations et la sécurité de leurs occupants, l’organisme Garantie Construction Résidentielle inspectera à trois reprises les habitations neuves au Québec durant les travaux, notamment avant la fermeture des murs. Mais il faudra attendre encore cinq ans (2029) pour que la mesure soit pleinement effective.

Vous habitez une copropriété divise ou vous prévoyez en acquérir une? Les projets de loi 141 et 16, adoptés respectivement en 2018 et 2019, ont entre autres resserré les règles de gestion de ce type d’habitation. Les syndicats de copropriété sont maintenant tenus de souscrire des assurances et de disposer d’un fonds d’autoassurance. Ils doivent aussi se préparer à produire un carnet d’entretien et à demander l’avis d’un expert sur leur fonds de prévoyance.

Tous les copropriétaires devraient participer activement à l’assemblée générale annuelle, mais c’est parfois impossible. Voyez comment vous faire représenter si vous ne pouvez pas être présent.

Si vous voulez savoir à quoi servent vos frais de condo et s’ils risquent d’augmenter, vous avez tout intérêt à bien comprendre le budget prévisionnel de votre copropriété.

Assurer un immeuble en copropriété n’est pas aussi simple qu’assurer une maison unifamiliale, puisqu’il faut obtenir deux couvertures complémentaires, l’une pour la copropriété et l’autre pour les copropriétaires.

Êtes-vous en bons termes avec les copropriétaires de votre immeuble à condos ? Une chercheuse de l’UQÀM a scruté de près les causes des conflits. Son étude souligne le rôle clé du conseil d’administration pour éviter bien des tensions dans l’immeuble. Voici cinq conseils pour instaurer un climat agréable avec vos voisins… qui sont aussi vos partenaires !

Au fil des ans, un immeuble en copropriété fait l’objet de multiples travaux, tant dans ses parties privatives que dans ses parties communes. Pour assurer la pérennité du bâtiment, la loi et la déclaration de copropriété ont confié au syndicat des copropriétaires la responsabilité de contrôler les réparations, transformations et autres rénovations qui pourraient y être effectuées.

La copropriété divise est créée aussitôt que la déclaration de copropriété est publiée au bureau de la publicité des droits. La collectivité des copropriétaires est aussi constituée en personne morale qui prend le nom de « syndicat ».

En achetant votre condo, vous êtes devenu copropriétaire des parties communes de l’immeuble. Une portion importante de votre investissement immobilier se trouve désormais dans un bâtiment qui doit être entretenu pour que sa valeur augmente ou, à tout le moins, soit maintenue.