Tous nos conseils pour devenir propriétaires pour la 1ère fois

1. Définir son projet immobilier  

Avant d’entamer les visites, il est essentiel de clarifier son besoin: secteur recherché, type de propriété, rénovations à prévoir et budget global. Ce dernier doit inclure non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais connexes comme la taxe de bienvenue, les frais de notaire, les assurances, ainsi que les travaux éventuels. Cette planification initiale aide votre courtier à cibler des propriétés réellement alignées avec votre profil et vos priorités.  

2. Choisir et comprendre son financement hypothécaire   

Votre courtier immobilier peut vous orienter vers un courtier hypothécaire ou une institution financière pour obtenir une préapprobation. Cette étape est cruciale pour déterminer votre capacité d’emprunt et agir rapidement lorsque vous trouvez la bonne propriété. Au Québec, plusieurs types d’hypothèques existent (taux fixe ou variable, ouvert ou fermé), chacun offrant des avantages selon votre tolérance au risque, vos projets futurs et votre stabilité financière.  

3. Bien choisir son courtier immobilier  

Le choix du courtier est déterminant et repose souvent sur la confiance et la compétence. Assurez-vous qu’il détient un permis valide délivré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Un courtier qualifié non seulement saura vous représenter et négocier en votre nom, mais aussi protéger vos intérêts en vous guidant dans les aspects légaux, financiers et techniques liées à l’achat.   

Un courtier d’expérience pourrait également bien vous aiguiller dans l’analyse et le choix de quartier. Au-delà de choisir une simple propriété, il pourra vous renseigner sur les différentes tendances du marché local, le développement urbain prévu dans le secteur et bien d’autres. Ce regard de terrain est particulièrement utile lors d’un premier achat, pour éviter que vous vous basiez uniquement sur l’état visible de la propriété.  

4. Profiter des programmes et subventions disponibles  

En tant qu’acheteur d'une première propriété, vous avez accès à plusieurs programmes, notamment:  

• Le Régime d’accession à la propriété (RAP), permettant de retirer jusqu’à 35 000 $ de vos REER sans pénalité.  
   
• Le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation.  
   
• Certains programmes municipaux comme le Programme d’accession à la propriété de Montréal, offrant des subventions ou des remboursements de droits de mutation.  

Un courtier bien informé saura vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre situation.

5. Se protéger contre les imprévus   

Parfois, même en pensant être bien préparés, certaines surprises peuvent survenir après l’acquisition. Il peut s’agir d’éléments qui n’étaient pas visibles ou apparents lors des visites, ou qui ne pouvaient être détectés sans une expertise approfondie. C’est pourquoi une inspection préachat réalisée par un inspecteur qualifié demeure une étape incontournable.  Elle offre un aperçu clair de l’état de la maison, permet d’anticiper d’éventuelles réparations et peut servir de base solide pour négocier.  

Pour renforcer votre tranquillité d’esprit, il existe également des protections spécialement conçues pour les acheteurs et vendeurs du marché de la revente. Parmi celles-ci, la garantie Intégri-T, offerte par RE/MAX Québec en collaboration avec l’ACQ Résidentiel, propose une couverture allant jusqu’à 50 000$ pendant 3 ans. 

Ce type de programme agit comme un filet de sécurité supplémentaire en cas de découverte de vices cachés, ce qui peut faire une réelle différence lors d’un premier achat. En résumé, acheter une première maison implique réflexion et accompagnement. En vous entourant de professionnels qualifiés et en profitant des programmes mis à votre disposition, devenir propriétaire devient un projet accessible et sécuritaire.