L’achat d’un condo neuf: nos meilleurs conseils pour un investissement serein!

Devenir co-propriétaire   

Il est important de savoir que l'achat d'un condo neuf n'est pas la même chose que l'achat d'une maison. Lorsque vous achetez un condo, vous devenez automatiquement copropriétaire, car il s’agit d’un bien divise. En effet, vous êtes responsables de votre unité et d’éventuellement une place de stationnement ou d’un lieu de stockage qui sont à usage exclusif. Cependant, la majorité des parties communes (ascenseurs, escaliers, corridors, terrasse...) seront régies par un syndicat de copropriété.   

Des règles communes à respecter   

Toutes les règles liées à la gestion d’un syndicat sont regroupées dans un document appelé « déclaration de copropriété » que vous devrez signer avant votre aménagement. C’est à ne pas négliger, car il contient toutes les informations importantes relatives à vos droits et obligations, telles que le droit d’utiliser votre BBQ sur votre balcon, si votre caniche sera accepté comme animal de compagnie ou si vous avez le droit de louer votre unité.

Des frais mensuels à anticiper   

Afin d'entretenir les parties communes, vous devrez payer des “frais de condo”, à prendre en compte pour la gestion de votre budget. La plupart du temps, le montant varie d’un habitant à l’autre car il est proportionnel à la valeur relative de chaque fraction. Il est également en lien avec le budget annuel d’exploitation mais aussi de la réserve destinée au fonds de prévoyance. Cette réserve monétaire va être utile pour réaliser des travaux essentiels à court ou long terme pour maintenir l’immeuble dans les meilleures conditions possibles. Avant l'achat de son condo, il est important de demander des informations sur la santé du syndicat de copropriété. Depuis 1994, le Code civil du Québec oblige à verser un minimum de 5% des frais de condo au fonds de prévoyance.   

Une protection pour vos acomptes   

Nous avons tous déjà entendu des histoires de construction de condo abandonnées avant la fin du projet, entrainant une perte d’acompte pour les acheteurs. À présent, grâce à la loi 16, votre acompte doit être protégé par: un plan de garantie, une assurance, un cautionnement ou un dépôt sur un compte en fidéicommis. Plusieurs plans de garanties existent, comme celui réglementé pour les bâtiments résidentiels neufs, protégeant vos acomptes jusqu’à 50 000$ (uniquement sur les bâtiments en copropriété entièrement neufs de 4 unités superposées ou moins) ou celui de l’ACQ Résidentiel, protégeant 100% de vos acomptes sans aucun plafond.     

En plus, sachez que des subventions existent afin d’aider les premiers acheteurs de condo. En fonction des villes, vous pouvez toucher un crédit d’impôt à la fin de l’année ou une remise sur la TPS et la TVQ en fonction de la valeur de votre unité. N’hésitez pas à vous renseigner!