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Achat d’une maison : comment la financer

Par Emmanuelle Gril
24 février 2020
Mars 2020
hypotheque Shutterstock.com

Prêt hypothécaire, taux d’intérêt, ratio d’endettement, cote de crédit, mise de fonds… Les éléments à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété sont nombreux. Si vous avez déniché la maison de vos rêves, voici tout ce qu’il faut savoir pour en devenir propriétaire.

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  • Par Eric Lesage
    03 Octobre 2022

    Dans votre tableau: «hypothèque de 260 000 $, amortie sur 25 ans à un taux d’intérêt fixe de 4%» une erreur semble vous avoir échappé.

    À la ligne: «Total des paiements par an : 18 200$. Économie en frais d’intérêt : 21 509$»

    Je me doute bien qu'une économie de 21 000$ sur des paiements de 18 000$ ne tient pas la route.
    J'imagine plus près de 2000$ serait plus juste.

    Ce serait bien de corriger, même si c'est un document de 2020.

    Merci.


    Source : acfc.gc.ca.

    journalist
    Par Céline Montpetit de Protégez-Vous
    12 Octobre 2022

    Bonjour Monsieur Lesage,
    Ce chiffre paraît effectivement très élevé, mais il est pourtant exact! C’est dire à quel point les paiements hypothécaires accélérés peuvent faire économiser de gros montants en frais d’intérêt. À noter que l’économie de 21 509$ concerne toute la période d’amortissement, soit dans notre exemple 25 ans, période qui est d’ailleurs réduite à 21 ans et 8 mois en effectuant des remboursements hebdomadaires accélérés.
    Pour en apprendre davantage à ce sujet vous pouvez consulter la page suivante sur le site de l’Agence de la consommation en matière financière du Canada: https://www.canada.ca/fr/agence-consommation-matiere-financiere/services/vos-outils-financiers/hypotheques/hypotheques-2/15.html
    Vous y trouverez aussi un autre exemple de remboursement (mensuel, bimensuel, hebdomadaire, hebdomadaire accéléré) pour un prêt de 100 000$ à un taux d’intérêt de 5% sur 25 ans. L’économie réalisée dans cet exemple sera de 12 224$ environ, sur toute la durée de la période d’amortissement.
    Bonne lecture!

  • Par SANDRA NADEAU
    11 Mars 2020

    Parfois vos recommandations manque de discernement. Je ne connais pa de banques qui peuvent se permettre de perdre des clients de longues dates, vraiment c’est du n’importe quoi et la journée que vous vivrez des événements malheureux qui nécessiteront peut-être certains allégements financiers vous verrez ce que veut dire « relation d’affaire »

    journalist
    Par CéLINE MONTPETIT de Protégez-Vous
    03 Avril 2020

    Bonjour Madame Nadeau,
    Merci de votre commentaire. Certaines institutions financières font sans aucun doute attention à maintenir de bonnes relations d'affaire avec des clients de longue date. Mais c'est loin d'être toujours le cas et nous avons souvent reçu ces dernières années des témoignages de consommateurs qui souhaitaient obtenir, par exemple, un prêt hypothécaire et qui n'ont jamais rien pu négocier avec leur institution financière historique et ont dû se retourner vers la concurrence.

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