Hausse de taxes de 1,9 % à 6,3 % pour les Montréalais en 2026

Le 12 janvier, la nouvelle mairesse de la métropole, Soraya Martinez Ferrada, a dévoilé le premier budget de son administration, accompagnée du président du comité exécutif, Claude Pinard. Le budget de fonctionnement 2026, équilibré comme le prévoit la loi, atteint 7,67 milliards $.

« Pour l’année 2026, l’administration limite la hausse des taxes sous son contrôle à 3,4 %, correspondant au niveau de l’inflation observée pour la région métropolitaine de Montréal de septembre 2024 à septembre 2025 », a-t-on annoncé par voie de communiqué.

Des variations importantes par secteur

Cette moyenne de 3,4 % cache cependant des disparités importantes, puisqu’il faut tenir compte, aussi, des taxes locales imposées par chaque arrondissement. En les incluant dans l’équation, cela donne une hausse moyenne de 3,8 % pour les immeubles résidentiels.

Les contribuables des arrondissements de Rosemont-La Petite-Patrie, Verdun, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles et L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève sont ceux qui ont les hausses les plus significatives (de 5,3 % à 6,3 %) alors que ceux de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce et Ville-Marie s’en tirent avec une hausse limitée à 2 % ou moins.

Hausse moyenne des taxes résidentielles en 2026

*Le pourcentage indiqué correspond à la moyenne de tous les immeubles résidentiels.

Variations selon le type d’immeuble

Notez que les pourcentages de hausse varient aussi selon le type d’immeuble que vous possédez (maison unifamiliale, condominium, multiplex, six logements ou plus).

Vous êtes propriétaire d’un condo ? Vous vous en tirerez à bon compte (+ 1,0 %) si vous résidez dans l’arrondissement Ville-Marie alors que vous subirez plutôt une hausse de 7,5 % à l’Île Bizard. Les propriétaires de multiplex de 2 à 5 logements, dans Ahuntsic-Cartierville, s’en tireront mieux, par exemple, que ceux d’une maison unifamiliale (3,0 % vs 3,6 %) dans le même arrondissement.

Pour connaître le pourcentage de hausse précis selon votre type d’immeuble (maison unifamiliale, condominium, multiplex [2 à 5 logements] ou 6 logements et plus), référez-vous au tableau 64 du Budget 2026 PDI 2026-20235 de la Ville de Montréal (page 68 en bas de page dans la section « Budget de fonctionnement 2026 détaillé » ou page 152 du document PDF).

Nouveau rôle d’évaluation

Notez que l’entrée en vigueur du nouveau rôle d’évaluation 2026-2027-2028 pourrait également avoir une incidence — négative ou positive — sur la facture de taxes que vous recevrez cette année. L’évolution des valeurs foncières est très différente d’un secteur à l’autre de la ville et selon le type de propriété.

Ceux dont la valeur de la résidence a augmenté davantage que la hausse moyenne (+ 10 %), selon le tout nouveau rôle rendu public en septembre 2025, paieront davantage. A contrario, ceux dont la nouvelle évaluation a grimpé sous la moyenne paieront moins.

« La Ville de Montréal ne s’enrichit pas lors d’un dépôt de rôle. Elle ajuste ses taux de taxes pour tenir compte des valeurs mises à jour », précise-t-on dans les documents budgétaires de la Ville. Bonne nouvelle : moins de propriétaires risquent d’avoir une très mauvaise surprise, cette fois-ci, que lors de la précédente révision du rôle d’évaluation (+ 35,2 % pour les immeubles résidentiels en 2023-2024-2025).

« La distribution des variations des valeurs résidentielles au rôle 2026-2027-2028 est plus concentrée autour de la moyenne que celle du rôle 2023-2024-2025 : on constate qu’il y a moins d’unités d’évaluations avec de forts écarts par rapport à la moyenne qu’au rôle précédent. L’étalement de la variation des valeurs lissera les effets des indexations sur la durée du rôle 2026-2027-2028. »

Lutte à l’itinérance, logements et routes

La Ville de Montréal prévoit notamment des investissements « historiques » dans la lutte à l’itinérance (30 M$ en 2026 au lieu de 10 M$) et des investissements de près de 600 millions $ sur dix ans pour l’acquisition d’immeubles stratégiques afin de bonifier l’offre de logement. Dans son plan décennal d’immobilisations, elle prévoit aussi investir 6,7 milliards $ dans ses infrastructures routières et 1 milliard $ pour la relance du centre-ville.

« Le premier budget de notre administration marque un changement de cap important dans les priorités de la Ville. Les Montréalais nous ont demandé de les écouter et de recentrer les dépenses autour des services aux citoyens et, aujourd’hui, on livre la marchandise », s’est félicitée la nouvelle mairesse.

« Ce budget, réalisé avec sérieux et discipline, repose sur des choix financiers rigoureux qui nous ont permis de limiter la hausse des taxes à l’inflation afin de laisser respirer les Montréalais, a ajouté Claude Pinard. Pour soutenir les services directs aux citoyens, nous avons également augmenté de façon importante les transferts aux arrondissements. Il s’agit d’un premier pas dans le nécessaire exercice de restructuration de la Ville afin qu’elle soit plus efficace. »

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