Acheter un duplex ou un triplex en famille, une bonne idée?

Premi&egrave;re &eacute;tape : conna&icirc;tre sa capacit&eacute; d&rsquo;empruntTrouver le bon immeuble, un sacr&eacute; d&eacute;fi&Eacute;victions et reprises de logementQuelle est la diff&eacute;rence entre copropri&eacute;t&eacute; divise et indivise?La convention d&rsquo;indivision : un incontournableL&rsquo;accompagnement d&rsquo;un courtier&laquo; C&rsquo;est une belle aventure si tout va bien. Mais &ccedil;a peut &ecirc;tre un cauchemar et un paquet de probl&egrave;mes aussi! &raquo; r&eacute;sume Me Yves Papineau, sp&eacute;cialiste en droit immobilier chez LJT Avocats, qui en a vu de toutes les couleurs durant sa carri&egrave;re.Le plus important, insiste-t-il, c&rsquo;est &laquo; de conna&icirc;tre ses droits et de bien comprendre les cons&eacute;quences. Est-ce que c&rsquo;est une bonne id&eacute;e? Oui. Mais des &ldquo;mais&rdquo;, il y en a beaucoup&hellip; Il faut savoir dans quoi on s&rsquo;embarque. &raquo;Nous avons interrog&eacute; des copropri&eacute;taires occupants &ndash; qui ont tous v&eacute;cu cette exp&eacute;rience &ndash; afin de mieux comprendre les d&eacute;fis &agrave; surmonter, de m&ecirc;me que les avantages et inconv&eacute;nients d&rsquo;une telle cohabitation d&rsquo;un point de vue l&eacute;gal, financier et humain.Certains n&rsquo;ont aucun regret et recommandent ce projet sans h&eacute;siter, malgr&eacute; les emb&ucirc;ches. Justin (pr&eacute;nom fictif), lui, le d&eacute;conseille vivement &agrave; la suite d&rsquo;un litige survenu avec ses &laquo; amis &raquo; au sujet de r&eacute;novations et du partage de la cour du triplex qu&rsquo;ils ont achet&eacute; ensemble sur l&rsquo;&icirc;le de Montr&eacute;al, m&ecirc;me si c&rsquo;&eacute;tait un bon investissement. &laquo; On arrivait tous &agrave; la m&ecirc;me conclusion : le march&eacute; est un peu cher pour acheter individuellement et un triplex, c&rsquo;&eacute;tait hors de prix. En combinant nos efforts, &ccedil;a devenait plausible &raquo;, raconte-t-il.&laquo; Sauf qu&rsquo;il y a beaucoup d&rsquo;astres qui doivent s&rsquo;aligner pour que &ccedil;a fonctionne, je dois l&rsquo;avouer, poursuit-il. Il faut &ecirc;tre conscient qu&rsquo;il y a des compromis &agrave; faire. On &eacute;tait tous capables de se parler [avant] et on se disait qu&rsquo;il n&rsquo;y aurait pas de probl&egrave;me, parce que tout allait &ecirc;tre document&eacute; chez le notaire [&hellip;], mais tu ne sais jamais vraiment ce qui peut arriver. &raquo;Deux s&oelig;urs et un duplexVal&eacute;rie Chevalier, elle, a fait le grand saut il y a plus de cinq ans. Elle a achet&eacute; un triplex sur le Plateau-Mont-Royal avec sa s&oelig;ur Andr&eacute;e-Anne. Leur projet d&rsquo;envergure &ndash; qui consistait &agrave; r&eacute;nover l&rsquo;immeuble en entier et &agrave; le convertir en duplex pour qu&rsquo;elles y vivent &ndash; a m&ecirc;me fait l&rsquo;objet d&rsquo;une s&eacute;rie t&eacute;l&eacute; intitul&eacute;e Deux s&oelig;urs et un duplex, diffus&eacute;e sur les ondes de la cha&icirc;ne Casa en 2020. - Andr&eacute;e-Anne Chevalier et sa s&oelig;ur Val&eacute;rie ont achet&eacute; ensemble un triplex, construit en 1910 sur le Plateau-Mont-Royal, afin de le convertir en duplex en 2020 et d&rsquo;y r&eacute;sider. Leur grand projet de r&eacute;novation a fait l&rsquo;objet d&rsquo;une s&eacute;rie t&eacute;l&eacute; de 10 &eacute;pisodes. Photo : Andr&eacute;anne Gauthier (gracieuset&eacute; Zone3).&laquo; On est toujours l&agrave;, toujours heureuses et en bon voisinage! Je pense que la communication, c&rsquo;est la cl&eacute;. &Ccedil;a s&rsquo;est vraiment bien pass&eacute; &raquo;, confirme l&rsquo;animatrice, com&eacute;dienne et &eacute;crivaine, qui ajoute : &laquo; Ma s&oelig;ur, qui habite au rez-de-chauss&eacute;e avec sa fille, respecte beaucoup mon besoin d&rsquo;espace, mais on s&rsquo;invite aussi &agrave; manger. Il y a plusieurs avantages &agrave; la cohabitation. On peut partager plein de choses : des bons repas et des beaux moments. Je vois ma filleule souvent. &raquo;Celle qui poss&egrave;de aussi un chalet et qui souhaitait devenir propri&eacute;taire en ville admet que sans la mise en commun de leurs ressources financi&egrave;res, le projet n&rsquo;aurait jamais pu voir le jour. &laquo; Les prix [de l&rsquo;immobilier] montaient et montaient&hellip; Moi, je ne suis pas en couple, donc mon hypoth&egrave;que, je la paie toute seule. Je gagne ma vie correctement, mais c&rsquo;est s&ucirc;r que ce sont de gros montants. Quand ma s&oelig;ur m&rsquo;a dit qu&rsquo;elle commen&ccedil;ait aussi &agrave; regarder &agrave; Montr&eacute;al, le projet [a germ&eacute;] &raquo;, relate-t-elle.&Eacute;volution du prix de vente m&eacute;dian d&rsquo;un plexDuplex Triplex * Les chiffres correspondent aux donn&eacute;es trimestrielles pour le premier trimestre, de 2010 &agrave; 2025.Sources : Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu&eacute;bec (APCIQ), avec le syst&egrave;me Centris.Premi&egrave;re &eacute;tape : conna&icirc;tre sa capacit&eacute; d&rsquo;empruntAvant toute chose, il est essentiel de conna&icirc;tre sa capacit&eacute; d&rsquo;emprunt et celle des autres futurs copropri&eacute;taires, comme le rappelle Val&eacute;rie. Cela permet d&rsquo;&eacute;tablir le montant maximal que vous pourrez payer pour faire l&rsquo;acquisition d&rsquo;un plex.Id&eacute;alement, vos frais fixes d&rsquo;habitation &ndash; paiements hypoth&eacute;caires, taxes municipales et scolaires, chauffage, etc. &ndash; ne devraient jamais d&eacute;passer 32 % de votre revenu brut, selon la Soci&eacute;t&eacute; canadienne d&rsquo;hypoth&egrave;ques et de logement (SCHL).D&rsquo;autres sommes &agrave; budg&eacute;tiserFrais d&rsquo;inspection et d&rsquo;&eacute;valuationFrais de notaireDroits de mutation (commun&eacute;ment appel&eacute;s &laquo; taxe de bienvenue &raquo;)Frais de d&eacute;m&eacute;nagementRaccordement aux services publics (&eacute;lectricit&eacute;, gaz, etc.) et de t&eacute;l&eacute;communications (t&eacute;l&eacute;vision, Internet, etc.)Assurance habitationEntretien de l&rsquo;immeubleR&eacute;novations&Agrave; lire aussi : Quel budget pr&eacute;voir &agrave; l&rsquo;achat d&rsquo;une maison? et Les co&ucirc;ts cach&eacute;s d&rsquo;un achat immobilierMise de fonds pour un plexEn ce qui a trait &agrave; la mise de fonds minimale requise pour l&rsquo;achat d&rsquo;un plex, les institutions financi&egrave;res exigent 20 % si aucun des copropri&eacute;taires n&rsquo;habite un logement. S&rsquo;il y a au moins un propri&eacute;taire occupant, elle s&rsquo;&eacute;l&egrave;ve &agrave; 5 % pour la premi&egrave;re tranche de 500 000 $ et &agrave; 10 % sur l&rsquo;exc&eacute;dent dans le cas d&rsquo;un duplex. Pour un triplex ou un quadruplex, il faut pr&eacute;voir 10 %. &Agrave; supposer que vous souhaitiez acheter un immeuble de cinq logements ou plus, le pourcentage demand&eacute; est de 15 % (de la valeur de l&rsquo;immeuble et non de son prix de vente), peu importe si un des acqu&eacute;reurs habite ou non l&rsquo;&eacute;difice.Pour toute mise de fonds inf&eacute;rieure &agrave; 20 %, rappelons que votre pr&ecirc;t hypoth&eacute;caire devra &ecirc;tre assur&eacute; par la SCHL, Sagen ou la Soci&eacute;t&eacute; d&rsquo;assurance hypoth&eacute;caire Canada Guaranty, ce qui fera grimper vos paiements.Trouver le bon immeuble, un sacr&eacute; d&eacute;fiCatherine et Guillaume, en couple, vivent au rez-de-chauss&eacute;e d&rsquo;un triplex du quartier Limoilou, &agrave; Qu&eacute;bec, acquis en 2016 avec leur amie Nadine. Cette derni&egrave;re vit &agrave; l&rsquo;&eacute;tage sup&eacute;rieur avec son compagnon, alors que l&rsquo;appartement du milieu est lou&eacute;. Neuf ans plus tard, la bonne entente r&egrave;gne toujours.&laquo; &Ccedil;a s&rsquo;est fait naturellement. On conna&icirc;t nos limites et on respecte vraiment la bulle de chacun &raquo;, affirme Nadine. &laquo; C&rsquo;est une question de savoir-vivre, mais il faut vraiment bien se conna&icirc;tre, rench&eacute;rit Catherine. On est vraiment tous sur la m&ecirc;me longueur d&rsquo;onde. &Ccedil;a explique aussi pourquoi &ccedil;a s&rsquo;est bien pass&eacute;. &raquo; - Catherine Lavoie, son conjoint Guillaume Constancio et leur amie Nadine Simoneau ont fait l&rsquo;acquisition d&rsquo;un triplex, ensemble, dans le quartier Limoilou &agrave; Qu&eacute;bec en 2016. Photo : courtoisie.Nadine et Catherine s&rsquo;entendent aussi sur le fait que l&rsquo;&eacute;tape la plus ardue du projet a sans contredit &eacute;t&eacute; de d&eacute;nicher l&rsquo;immeuble convenant aux trois acheteurs, notamment parce que la planification des visites &agrave; plusieurs peut se r&eacute;v&eacute;ler laborieuse.&laquo; On a visit&eacute; des triplex pendant presque un an. Il fallait qu&rsquo;on soit tous d&rsquo;accord sur le bien &agrave; acheter. Il y en avait un qui pouvait dire &ldquo;c&rsquo;est trop loin&rdquo; ou &ldquo;je n&rsquo;aime pas le coin&rdquo;, ou &ldquo;il n&rsquo;y a pas de stationnement&rdquo;&hellip; C&rsquo;&eacute;tait difficile de trouver un bien qui correspondait aux exigences de tout le monde &raquo;, se rem&eacute;more Catherine.Trouver la perle rare n&eacute;cessite effectivement une bonne dose de patience et un brin de chance, selon Justin, dont l&rsquo;achat d&rsquo;un plex avec deux amis a mal tourn&eacute;.&laquo; Il faut que le triplex choisi convienne &agrave; tout le monde, mais il peut y avoir deux personnes qui veulent la m&ecirc;me unit&eacute;. Comment s&eacute;pare-t-on les co&ucirc;ts? Nous, elles n&rsquo;&eacute;taient pas toutes r&eacute;nov&eacute;es de fa&ccedil;on &eacute;quitable; certaines n&eacute;cessitaient des travaux plus importants que d&rsquo;autres. Il faut que tout le monde s&rsquo;entende sur la valeur marchande de chaque unit&eacute; &raquo;, expose-t-il.&Eacute;victions et reprises de logementLes r&egrave;gles strictes sur les &eacute;victions et la reprise d&rsquo;un logement constituent sans l&rsquo;ombre d&rsquo;un doute le principal frein &agrave; l&rsquo;achat d&rsquo;un duplex ou d&rsquo;un triplex en groupe. C&rsquo;est encore plus vrai dans le contexte actuel de p&eacute;nurie de logements.&laquo; Un triplex vide, c&rsquo;est rare&hellip; Il faut &ecirc;tre conscient que tu ne peux pas simplement acheter et faire ce que tu veux avec tous les &eacute;tages &raquo;, fait valoir Val&eacute;rie Chevalier, qui a eu un coup de chance en d&eacute;nichant un triplex avec deux logements vacants sur trois. &laquo; Si tous les logements avaient &eacute;t&eacute; occup&eacute;s, nous n&rsquo;aurions pas pu songer &agrave; y vivre &agrave; court terme. C&rsquo;est important de le savoir et moi, c&rsquo;est quelque chose que j&rsquo;ai appris en faisant le processus. &raquo;Lorsqu&rsquo;il n&rsquo;y a qu&rsquo;un seul propri&eacute;taire, il n&rsquo;y a pas autant d&rsquo;enjeux. Celui-ci a le droit de reprendre un logement pour y habiter lui-m&ecirc;me. Il pourrait m&ecirc;me reprendre plus d&rsquo;un logement pour y loger ses parents, ses enfants, un autre membre de sa famille ou un ex-conjoint, &agrave; condition de respecter divers crit&egrave;res et d&rsquo;aviser le locataire au moins six mois avant la fin de son bail. D&egrave;s qu&rsquo;il y a plus d&rsquo;un propri&eacute;taire pour un immeuble locatif (en copropri&eacute;t&eacute; indivise), &ccedil;a se complique. Le Code civil du Qu&eacute;bec stipule que &laquo; le propri&eacute;taire d&rsquo;une part indivise d&rsquo;un immeuble ne peut reprendre aucun logement s&rsquo;y trouvant, &agrave; moins qu&rsquo;il n&rsquo;y ait qu&rsquo;un seul autre propri&eacute;taire et que ce dernier soit son conjoint &raquo;. &laquo; Vous &ecirc;tes deux fr&egrave;res? Vous ne pouvez pas. Oubliez &ccedil;a en partant! &raquo; lance Me Papineau.&laquo; Les amis ne sont pas [admissibles] et ne pourront jamais faire de reprise de logement. Il faut donc trouver un immeuble qui est vide ou n&eacute;gocier avec les locataires pour tenter de les faire partir avant l&rsquo;acte notari&eacute; pour pouvoir lib&eacute;rer le logement. On peut offrir un montant d&rsquo;argent pour essayer de convaincre un locataire de quitter, mais pour faire &ccedil;a, il faut avoir des moyens &raquo;, explique Nathalie B&eacute;gin, courti&egrave;re immobili&egrave;re &agrave; RE/MAX Alliance.Rien n&rsquo;emp&ecirc;che, cependant, de faire une promesse d&rsquo;achat &laquo; conditionnelle &raquo; au d&eacute;part des locataires, comme elle le rappelle, ce qui a pour effet de d&eacute;placer ce fardeau sur les &eacute;paules du vendeur.Visitez le site web du Tribunal administratif du logement pour conna&icirc;tre les subtilit&eacute;s de la loi et les rares exceptions qui s&rsquo;appliquent. Moratoire en vigueur sur les &eacute;victionsAucun locataire ne peut &ecirc;tre &eacute;vinc&eacute; &agrave; des fins d&rsquo;agrandissement, de subdivision ou de changement d&rsquo;affectation d&rsquo;un logement, et ce, pour une dur&eacute;e de 3 ans (jusqu&rsquo;au 6 juin 2027). Le projet de loi 65, adopt&eacute; en 2024 pour &laquo; favoriser le maintien du parc de logements locatifs existant &raquo;, prot&egrave;ge &eacute;galement davantage les a&icirc;n&eacute;s &acirc;g&eacute;s de 65 ans et plus. Certaines exceptions peuvent s&rsquo;appliquer. Quelle est la diff&eacute;rence entre copropri&eacute;t&eacute; divise et indivise?Il y a deux types de copropri&eacute;t&eacute;s : divise et indivise. Un condo, par exemple, est une copropri&eacute;t&eacute; divise. Chaque propri&eacute;taire poss&egrave;de son logement (sa partie privative) et contribue financi&egrave;rement, avec les fameux frais de condo, &agrave; l&rsquo;entretien des parties communes de l&rsquo;immeuble.&laquo; Il y a beaucoup plus de r&eacute;glementations, de normes et de lois [en divise] &raquo;, pr&eacute;cise Me Yves Papineau, alors qu&rsquo;en formule indivise, &laquo; vous &ecirc;tes copropri&eacute;taire de la totalit&eacute; de l&rsquo;immeuble avec des droits d&rsquo;usage &raquo;.Autrement dit, en indivise &ndash; le sc&eacute;nario le plus fr&eacute;quent lors de l&rsquo;achat d&rsquo;un duplex ou d&rsquo;un triplex &ndash;, vous d&eacute;tenez un pourcentage de l&rsquo;immeuble. Un p&egrave;re et son fils, par exemple, pourraient poss&eacute;der respectivement 99 % et 1 % de l&rsquo;immeuble, ou vice-versa. Rien n&rsquo;oblige les copropri&eacute;taires &agrave; d&eacute;tenir des parts &eacute;gales.Les coemprunteurs doivent payer, ensemble, une seule et unique hypoth&egrave;que &agrave; la m&ecirc;me institution financi&egrave;re; un pensez-y-bien en cas de d&eacute;faut de paiement hypoth&eacute;caire. &laquo; Le cr&eacute;ancier, lui, il n&rsquo;en a rien &agrave; cirer que votre chum ait perdu son job ou pas. Vous &ecirc;tes responsable de la part des autres &raquo;, pr&eacute;vient Yves Papineau.Par ailleurs, sachez que la conversion d&rsquo;une copropri&eacute;t&eacute; indivise en copropri&eacute;t&eacute; divise est &eacute;galement possible, mais qu&rsquo;une telle avenue est aussi tr&egrave;s encadr&eacute;e sur le plan l&eacute;gal. V&eacute;rifiez aussi les r&egrave;glements de votre municipalit&eacute; &agrave; ce sujet.La convention d&rsquo;indivision : un incontournable&laquo; La premi&egrave;re chose &agrave; faire, si quelqu&rsquo;un [ach&egrave;te un plex], c&rsquo;est de faire une convention d&rsquo;indivision entre les acheteurs. C&rsquo;est &ccedil;a qui va r&eacute;glementer leur relation. Qui fait quoi? Qui paie quoi? Comment on g&egrave;re &ccedil;a? Il n&rsquo;y a pas de limites &agrave; ce qui peut &ecirc;tre &eacute;crit l&agrave;-dedans &raquo;, indique Me Papineau, sp&eacute;cifiant que le Code civil est tr&egrave;s permissif &agrave; cet &eacute;gard.&laquo; S&rsquo;il y en a un qui meurt, s&rsquo;il y en a un qui part, un qui perd sa blonde, ou l&rsquo;autre a une blonde qui ne veut plus demeurer l&agrave;, qu&rsquo;est-ce que tu fais? Peut-on obliger les autres &agrave; acheter sa part? &raquo; soul&egrave;ve-t-il. Toutes ces interrogations illustrent l&rsquo;importance de planifier soigneusement cette transaction en consultant des professionnels qui s&rsquo;y connaissent.La convention d&rsquo;indivision contient habituellement :Des restrictions quant &agrave; la venteUne clause de pr&eacute;emption pour obliger un indivisaire &agrave; offrir sa part aux autres, s&rsquo;il souhaite s&rsquo;en d&eacute;partirDes r&egrave;gles sur le partage des d&eacute;pensesDes r&egrave;gles claires quant &agrave; l&rsquo;entretien et la r&eacute;novation de l&rsquo;immeubleDes r&egrave;gles sur la gestion de l&rsquo;immeuble (modalit&eacute;s de location d&rsquo;un appartement, partage de certaines t&acirc;ches, etc.)Les droits et obligations relativement &agrave; la jouissance des lieux (la cour arri&egrave;re, par exemple)Il n&rsquo;est pas obligatoire de faire notarier un tel contrat, qui peut aussi &ecirc;tre r&eacute;dig&eacute; par vous-m&ecirc;me ou par un tiers, comme un avocat, mais Me Papineau recommande aux gens d&rsquo;aller voir un notaire. Il mentionne que l&rsquo;achat d&rsquo;un plex en groupe est un terreau fertile pour les chicanes, et les principales sources de conflit d&eacute;coulent, selon lui, de l&rsquo;absence d&rsquo;une convention d&rsquo;indivision ou d&rsquo;une convention mal r&eacute;dig&eacute;e.&laquo; Un petit bout de papier fait entre chums, parfois, &ccedil;a ne pr&eacute;voira pas si tu peux sortir tes poubelles dans la ruelle [en passant par la cour arri&egrave;re si l&rsquo;usage est exclusif aux propri&eacute;taires du logement du rez-de-chauss&eacute;e], illustre ce sp&eacute;cialiste. Allez donc voir un professionnel. Les gens trouvent [parfois] que &ccedil;a co&ucirc;te trop cher de d&eacute;penser une couple de mille piastres pour avoir un document bien fait&hellip; S&rsquo;ils vont voir un avocat apr&egrave;s [en cas de litige], les dollars &eacute;pargn&eacute;s seront vite d&eacute;pens&eacute;s. &raquo;Me Catherine Cloutier, notaire &agrave; FDP Gestion priv&eacute;e, abonde dans le m&ecirc;me sens : &laquo; Ce n&rsquo;est pas un projet qu&rsquo;il faut prendre &agrave; la l&eacute;g&egrave;re. D&egrave;s qu&rsquo;il y a deux acheteurs et plus, c&rsquo;est important de consulter un notaire, de pr&eacute;voir le testament et le mandat de protection, puis sa couverture d&rsquo;assurances. &raquo;Elle souligne qu&rsquo;il n&rsquo;est pas requis de publier la convention d&rsquo;indivision au Registre foncier du Qu&eacute;bec, bien que ce soit fortement recommand&eacute;. Cela permet ainsi d&rsquo;&eacute;viter des ennuis avec des tierces personnes qui ignoreraient l&rsquo;existence d&rsquo;un tel document et qui voudraient, par exemple, engager une proc&eacute;dure contre un des copropri&eacute;taires en prenant l&rsquo;immeuble en garantie.Si les copropri&eacute;taires ne souhaitent pas rendre publics certains d&eacute;tails de leur entente, ils devraient &agrave; tout le moins y faire r&eacute;f&eacute;rence dans l&rsquo;acte de vente. Me Catherine Cloutier conseille aussi de publier un &laquo; avis d&rsquo;adresse &raquo; au registre foncier.M&eacute;connu du grand public, l&rsquo;avis d&rsquo;adresse n&rsquo;est pas tr&egrave;s cher (56 $) et s&rsquo;av&egrave;re incontournable dans ce genre de situation. Il permet &agrave; tous les indivisaires d&rsquo;indiquer leurs coordonn&eacute;es afin d&rsquo;&ecirc;tre alert&eacute;s si un des copropri&eacute;taires est en d&eacute;faut de paiement (par exemple pour les taxes municipales) et qu&rsquo;il tente de le camoufler aux autres, ou si l&rsquo;immeuble fait l&rsquo;objet d&rsquo;une hypoth&egrave;que l&eacute;gale.L&rsquo;accompagnement d&rsquo;un courtierNathalie B&eacute;gin, qui est &eacute;galement formatrice &agrave; RE/MAX Alliance, conseille aux acheteurs d&rsquo;&ecirc;tre &eacute;paul&eacute;s par un courtier, autant pour la recherche &ndash; souvent p&eacute;nible &ndash; d&rsquo;un plex que pour les conseils prodigu&eacute;s, et ce, &agrave; toutes les &eacute;tapes du processus d&rsquo;acquisition.&laquo; Il y a plus de gens qui cherchent [&agrave; acheter] qu&rsquo;il y a de propri&eacute;t&eacute;s &agrave; vendre, dit-elle. Ce n&rsquo;est pas pour pr&ecirc;cher pour ma paroisse ni pour vanter les courtiers immobiliers, mais vouloir entreprendre cette d&eacute;marche-l&agrave; seul, &ccedil;a rel&egrave;ve du sport extr&ecirc;me! Il y a beaucoup de contraintes et de clauses, aussi. Il faut s&rsquo;assurer que tout est conforme. &raquo;Elle estime que le moment id&eacute;al pour la recherche d&rsquo;un plex, c&rsquo;est l&rsquo;&eacute;t&eacute; et l&rsquo;automne : &laquo; La plupart des baux [de location] se terminent &agrave; la fin juin. C&rsquo;est le bon temps pour commencer &agrave; magasiner, ainsi qu&rsquo;&agrave; l&rsquo;automne, car il faut envoyer l&rsquo;avis [de reprise de logement], si c&rsquo;est possible de le faire, avant le 31 d&eacute;cembre. &raquo;&Agrave; lire aussi : Tout ce qu&rsquo;il faut savoir avant d&rsquo;acheter un immeuble &agrave; revenus

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