Acheter une maison en tenant compte des enjeux environnementaux

Le terme &laquo;durable&raquo; est &agrave; la mode, mais &agrave; quoi r&eacute;f&egrave;re-t-il exactement quand il est utilis&eacute; pour d&eacute;crire un quartier? Pour s&rsquo;y retrouver, David Paradis, urbaniste et directeur de la division Recherche, formation et accompagnement &agrave; Vivre en Ville, conseille d&rsquo;avoir recours &agrave; la grille d&rsquo;analyse con&ccedil;ue par son organisme pour caract&eacute;riser un &eacute;coquartier. En voici les grands principes.Les pi&eacute;tons sont les roisTout d&rsquo;abord, un quartier durable doit se d&eacute;ployer dans les p&eacute;rim&egrave;tres existants d&rsquo;une municipalit&eacute; afin de pouvoir b&eacute;n&eacute;ficier des services (&eacute;gouts, aqueducs, &eacute;lectricit&eacute;, etc.) et ne pas empi&eacute;ter sur une zone agricole ou un milieu naturel. Trop excentr&eacute;, il n&eacute;cessitera beaucoup de d&eacute;placements de la part de ses r&eacute;sidents, ce qui n&rsquo;est pas une bonne chose puisque cela augmente la production de gaz &agrave; effet de serre (GES) produits par les transports. &laquo;En ce sens, construire un nouveau quartier, m&ecirc;me s&rsquo;il est certifi&eacute; vert, n&rsquo;est pas n&eacute;cessairement un choix durable&raquo;, souligne David Paradis.Un &eacute;coquartier aura &eacute;galement &eacute;t&eacute; con&ccedil;u d&rsquo;abord et avant tout pour les pi&eacute;tons, et il doit former un environnement o&ugrave; tout peut se faire &agrave; pied, car comme le rappelle David Paradis, &laquo;la voiture repr&eacute;sente 40% des &eacute;missions des GES&raquo;. Par ailleurs, la densit&eacute; a aussi son importance; pas n&eacute;cessairement en hauteur, mais surtout en proximit&eacute;. Ainsi, la taille des terrains et des rues est r&eacute;duite, mais inversement, les espaces publics (places, parcs, etc.) sont plus vastes et plus nombreux. Un quartier durable offre aussi une plus grande diversit&eacute; de types de logements &ndash; maisons individuelles, condos&hellip; &ndash; afin de favoriser la mixit&eacute; sociale et interg&eacute;n&eacute;rationnelle.Un int&eacute;r&ecirc;t croissantLes &eacute;coquartiers r&eacute;pondant &agrave; toutes les caract&eacute;ristiques requises sont non seulement rares, mais encore &agrave; l&rsquo;&eacute;tat embryonnaire dans la province. Le plus avanc&eacute; &agrave; l&rsquo;heure actuelle est sans doute celui de la Pointe-aux-Li&egrave;vres et, dans une moindre mesure, celui D&rsquo;Estimauville, tous deux situ&eacute;s &agrave; Qu&eacute;bec.N&eacute;anmoins, rien ne vous emp&ecirc;che d&rsquo;opter pour une maison plus verte; une tendance qui est d&rsquo;ailleurs en hausse, souligne H&eacute;l&egrave;ne Chebroux, &eacute;cocourti&egrave;re immobili&egrave;re certifi&eacute;e &agrave; l&rsquo;emploi de l&rsquo;agence Via Capitale. &laquo;Depuis deux ou trois ans environ, je constate que la client&egrave;le est davantage sensibilis&eacute;e; les mentalit&eacute;s sont en train de changer&raquo;, estime-t-elle.Si les habitations neuves d&eacute;tenant par exemple une certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sont recherch&eacute;es, les acheteurs n&rsquo;h&eacute;sitent pas non plus &agrave; effectuer des r&eacute;novations durables sur leur nouvelle demeure. Mais dans un cas comme dans l&rsquo;autre, il faut &ecirc;tre pr&ecirc;t &agrave; payer plus cher.&laquo;Une habitation &eacute;coresponsable neuve peut co&ucirc;ter environ 15% de plus qu&rsquo;une habitation ordinaire. La facture grimpe aussi de 2 &agrave; 5% de plus pour les r&eacute;novations, car les mat&eacute;riaux durables sont plus co&ucirc;teux. Mais les prix vont n&eacute;cessairement baisser au fur et &agrave; mesure que la popularit&eacute; de ces habitations augmentera, comme ce fut par exemple le cas des voitures &eacute;lectriques&raquo;, analyse H&eacute;l&egrave;ne Chebroux.Si votre pr&ecirc;t hypoth&eacute;caire est assur&eacute; avec la Soci&eacute;t&eacute; canadienne d&rsquo;hypoth&egrave;ques et de logement (SCHL), sachez que cet organisme offre des programmes qui pourraient vous aider. Son programme Maison &eacute;colo permet de r&eacute;cup&eacute;rer jusqu&rsquo;&agrave; 25% de l&rsquo;assurance hypoth&eacute;caire si vous achetez ou construisez une habitation certifi&eacute;e &eacute;co&eacute;nerg&eacute;tique, ou alors si vous apportez des am&eacute;liorations vertes (chauffage, isolation, etc.) &agrave; une demeure existante.&gt;&gt; &Agrave; lire aussi: nos articles pour acheter une maison ou un condo et notre enqu&ecirc;te sur les &laquo;cr&eacute;dits&raquo; carbone

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