Acheter une minimaison au Québec

&Agrave; quoi ressemble la vie dans une minimaison&thinsp;?Minimaison sur roues ou sur fondations&thinsp;?Quel budget pr&eacute;voir&thinsp;?Assurance et financementO&ugrave; installer sa minimaison&thinsp;? Alexandre H&eacute;bert et Marie-H&eacute;l&egrave;ne Boucher habitent dans leur minimaison depuis six mois &agrave; Saint-Alexandre-de-Kamouraska. Construite par l&rsquo;entreprise Minimaliste et livr&eacute;e cl&eacute;s en main, cette minimaison de moins de 400 pieds carr&eacute;s (37 m&egrave;tres carr&eacute;s) repr&eacute;sente un changement radical pour le couple, qui vivait auparavant dans une grande maison. &laquo;&thinsp;Nous avons d&eacute;sencombr&eacute; et d&ucirc; nous s&eacute;parer de beaucoup d&rsquo;objets, mais nous avons r&eacute;alis&eacute; que nous les gardions principalement pour des raisons sentimentales&thinsp;&raquo;, raconte Marie-H&eacute;l&egrave;ne, qui est enceinte de son premier enfant. Cette derni&egrave;re compte bien &eacute;lever sa famille dans sa nouvelle habitation.Aucune d&eacute;finition officielle ne pr&eacute;cise ce qu&rsquo;est une minimaison. Pour le Mouvement qu&eacute;b&eacute;cois des mini-maisons (MQMM), il s&rsquo;agit avant tout d&rsquo;une habitation d&rsquo;une superficie de 300 &agrave; 600 pieds carr&eacute;s (de 28 &agrave; 56 m&egrave;tres carr&eacute;s). Dans bien des cas, le projet de vivre dans une telle r&eacute;sidence s&rsquo;accompagne d&rsquo;un mode de vie o&ugrave; priment les valeurs environnementales. - La minimaison de Marie-H&eacute;l&egrave;ne Boucher et Alexandre H&eacute;bert, dans laquelle ils vivent depuis six mois. Photo : Ana&iuml;s FleuryDe l&rsquo;avis de l&rsquo;auteur du livre La grande r&eacute;volution de la micromaison, Gabriel Parent-Leblanc, vivre dans une minimaison vient avec de nombreux avantages. &laquo;&thinsp;Les gens ont plus d&rsquo;argent dans leur poche, travaillent moins et ne consacrent pas 50 % de leur revenu &agrave; leur logement&thinsp;&raquo;, &eacute;voque-t-il.Face &agrave; la flamb&eacute;e des prix de l&rsquo;immobilier et &agrave; la crise du logement, les Qu&eacute;b&eacute;cois &ndash; des jeunes familles aux premiers acheteurs en passant des retrait&eacute;s et des adeptes du mode de vie minimaliste &ndash; affichent un int&eacute;r&ecirc;t croissant pour les minimaisons.&Agrave; titre d&rsquo;exemple, Jean-Philippe Marquis, responsable des ventes et du d&eacute;veloppement des affaires et confondateur de Minimaliste, mentionne que son entreprise est pass&eacute;e d&rsquo;un chiffre d&rsquo;affaires de 500&thinsp;000 $ &agrave; pr&egrave;s de 4 millions de dollars de 2016 &agrave; 2024, en grande partie gr&acirc;ce &agrave; la popularit&eacute; croissante des minimaisons sur roues. &laquo;&thinsp;Mais nous pr&eacute;voyons une hausse &#10635;des ventes des minimaisons sur fondations&#10636; dans les prochaines ann&eacute;es avec les r&eacute;glementations en lien avec les unit&eacute;s d&rsquo;habitation accessoires&thinsp;&raquo;, ajoute-t-il.Bien qu&rsquo;elles soient attrayantes &agrave; premi&egrave;re vue, les minimaisons suscitent n&eacute;anmoins des questions pratiques, notamment en ce qui concerne le co&ucirc;t et le financement, mais aussi (et surtout) la vie dans une telle habitation.Voici un guide pour vous aider &agrave; y voir plus clair sur le sujet. - La cuisine de la minimaison de Marie-H&eacute;l&egrave;ne Boucher et Alexandre H&eacute;bert est petite mais fonctionnelle. Photo : Ana&iuml;s Fleury&Agrave; quoi ressemble la vie dans une minimaison&thinsp;?Habiter une minimaison, c&rsquo;est accepter d&rsquo;avoir moins d&rsquo;intimit&eacute;, en raison de l&rsquo;espace restreint. &laquo;&thinsp;Le principal d&eacute;fi, c&rsquo;est celui de la cohabitation, souligne Laurent Liz&eacute;e, propri&eacute;taire d&rsquo;une minimaison qu&rsquo;il occupe avec sa famille les fins de semaine. On n&rsquo;a pas notre espace seul, mais la vie &agrave; l&rsquo;ext&eacute;rieur fait en sorte que &ccedil;a peut s&rsquo;&eacute;quilibrer.&thinsp;&raquo;L&rsquo;espace int&eacute;rieur &eacute;tant limit&eacute;, la minimaison pousse ses occupants &agrave; maximiser leur temps &agrave; l&rsquo;ext&eacute;rieur. &laquo; L&rsquo;int&eacute;rieur sert juste pour nos besoins : manger, dormir, se laver, aller aux toilettes... Le reste du temps, on est dehors&thinsp;&raquo;, r&eacute;sume le p&egrave;re de deux enfants.Le mode de vie minimaliste s&rsquo;accompagne en outre d&rsquo;un renoncement &agrave; certains conforts traditionnels. C&rsquo;est d&rsquo;ailleurs tout un d&eacute;fi pour la famille de Laurent Liz&eacute;e. Ce dernier a, par exemple, &eacute;cart&eacute; le micro-ondes et les gros &eacute;lectrom&eacute;nagers de sa minimaison. &laquo;&thinsp;On a un r&eacute;frig&eacute;rateur beaucoup plus petit pour &eacute;conomiser de l&rsquo;espace &raquo;, dit-il. Les objets du quotidien, comme la vaisselle et les v&ecirc;tements, sont r&eacute;duits au strict minimum, vu le manque de rangement. Par ailleurs, comme le r&eacute;servoir &agrave; eau chaude est plus petit que les chauffe-eau habituels, la famille doit aussi planifier ses douches. &laquo; C&rsquo;est impossible pour quatre personnes de se doucher &agrave; la suite &raquo;, indique le p&egrave;re de famille. Les jeux de soci&eacute;t&eacute;, la lecture et les dessins ont &eacute;galement remplac&eacute; la t&eacute;l&eacute;vision et Internet. - La minimaison de Laurent Liz&eacute;e vue de l&rsquo;ext&eacute;rieur. Photo : Laurent Liz&eacute;eMinimaison sur roues ou sur fondations ? Contrairement aux v&eacute;hicules r&eacute;cr&eacute;atifs, qui sont souvent r&eacute;serv&eacute;s &agrave; un usage saisonnier, une minimaison est plut&ocirc;t destin&eacute;e &agrave; un usage permanent et r&eacute;sidentiel. Il existe plusieurs sortes de minimaisons : sur roues et sur fondations.Les minimaisons sur rouesLes minimaisons sur roues, install&eacute;es sur une remorque, sont faites pour &ecirc;tre d&eacute;plac&eacute;es. Contrairement aux v&eacute;hicules r&eacute;cr&eacute;atifs saisonniers, elles sont souvent con&ccedil;ues pour &ecirc;tre habit&eacute;es &agrave; l&rsquo;ann&eacute;e gr&acirc;ce &agrave; une isolation efficace et &agrave; des &eacute;quipements optimis&eacute;s.Sur le plan juridique, elles sont consid&eacute;r&eacute;es comme des v&eacute;hicules r&eacute;cr&eacute;atifs, ce qui complique leur int&eacute;gration dans des zones r&eacute;sidentielles traditionnelles, selon Jean-Philippe Marquis, de Minimaliste. &laquo; D&egrave;s qu'on n'est pas dans un cadre r&eacute;sidentiel conventionnel, les maisons sur roues se faufilent un peu dans des zones grises &raquo;, note-t-il. &laquo; Si la maison peut &ecirc;tre d&eacute;plac&eacute;e, les &eacute;valuateurs fonciers h&eacute;sitent &agrave; lui attribuer une valeur stable. Que faire si, deux semaines apr&egrave;s son installation, le propri&eacute;taire d&eacute;cide de partir avec ? Comment continuer de taxer ? &raquo; soul&egrave;ve pour sa part Guillaume Lessard, professeur invit&eacute; de l&rsquo;&Eacute;cole d&rsquo;urbanisme et d&rsquo;architecture de paysage de l&rsquo;Universit&eacute; de Montr&eacute;al.En cons&eacute;quence, les minimaisons sur roues trouvent plus souvent leur place dans des campings ou des espaces r&eacute;cr&eacute;atifs, pour un usage plut&ocirc;t temporaire. Il est toutefois possible de vivre dans une minimaison sur roues de fa&ccedil;on permanente, en l&rsquo;installant sur des pieux et en obtenant une d&eacute;rogation aupr&egrave;s de la Municipalit&eacute;. - La minimaison sur roues de Gabriel Parent-Leblanc. Photo : Gabriel Parent-LeblancLes minimaisons sur fondationsLes minimaisons sur fondations, quant &agrave; elles, sont soumises aux r&egrave;glements municipaux, au Code de construction et &agrave; la Loi sur l&rsquo;am&eacute;nagement et l&rsquo;urbanisme. Elles sont b&acirc;ties sur des fondations permanentes, comme une dalle monolithique ou des pieux viss&eacute;s. Ces r&eacute;sidences sont en plus raccord&eacute;es aux services publics, notamment aux r&eacute;seaux d&rsquo;aqueduc et d&rsquo;&eacute;gout, ce qui occasionne d&rsquo;autres d&eacute;penses.Les municipalit&eacute;s acceptent plus facilement les minimaisons sur fondations que celles sur roues en raison de leur immobilit&eacute;. Seulement, elles ont adopt&eacute; des r&egrave;glements pour encadrer la superficie minimale des b&acirc;timents r&eacute;sidentiels construits sur leur territoire. D&egrave;s lors, contactez le service d&rsquo;urbanisme de votre ville avant de lancer votre projet de minimaison. - La minimaison sur fondations de Gabriel Parent-Leblanc. Photo : Gabriel Parent-LeblancQuel budget pr&eacute;voir ?Le co&ucirc;t d&rsquo;une minimaison varie en fonction de plusieurs crit&egrave;res : la taille, les mat&eacute;riaux et le mode de construction, et si la r&eacute;sidence est sur roues ou sur fondations. De fa&ccedil;on g&eacute;n&eacute;rale, les prix varient entre 75 000 et plus de 200 000 $. &Agrave; titre d'exemple, l'entreprise Minimaliste livre des mod&egrave;les sur roues de 300 pieds carr&eacute;s (28 m&egrave;tres carr&eacute;s) &agrave; partir de 144 000 $ (avec la remorque), et de la m&ecirc;me superficie sur fondations &agrave; partir de 119 000 $ (sans le terrain et le raccordement aux services publics).Bien que les minimaisons soient souvent per&ccedil;ues comme une option plus abordable que les maisons traditionnelles, il n&rsquo;en est rien, d&rsquo;apr&egrave;s le professeur Guillaume Lessard. &laquo; Au pied carr&eacute;, une minimaison co&ucirc;te plus cher qu&rsquo;une maison conventionnelle. Les co&ucirc;ts &eacute;lev&eacute;s de construction, comme la cuisine et la salle de bain, sont concentr&eacute;s sur une surface r&eacute;duite &raquo;, explique-t-il.Ainsi, une minimaison de 400 pieds carr&eacute;s (37 m&egrave;tres carr&eacute;s) vendue &agrave; 200 000 $ revient &agrave; 500 $ le pied carr&eacute;. &Agrave; titre de comparaison, selon le constructeur Groupe H&eacute;ritage, une maison neuve de gamme interm&eacute;diaire co&ucirc;te entre 210 et 270 $ le pied carr&eacute;.Construire soi-m&ecirc;me la minimaison ou l&rsquo;acheter cl&eacute;s en main ?Construire une minimaison soi-m&ecirc;me, qu&rsquo;elle repose sur des roues ou des fondations, s&rsquo;av&egrave;re l&rsquo;option la plus &eacute;conomique. Un tel projet exige cependant un investissement consid&eacute;rable en temps.Selon Gabriel Parent-Leblanc, un auteur qui propose aussi des formations sur les minimaisons, l&rsquo;autoconstruction co&ucirc;te environ deux fois moins cher que la r&eacute;ception d&rsquo;un mod&egrave;le cl&eacute;s en main. Des &eacute;conomies sont r&eacute;alis&eacute;es notamment sur les frais de main-d&rsquo;&oelig;uvre; en revanche, r&eacute;aliser un projet semblable exige des comp&eacute;tences en conception et en construction. - La minimaison construite par Patrice Laflamme aux &Icirc;les-de-la-Madeleine. Photo : Patrice LaflammePatrice Laflamme a construit lui-m&ecirc;me sa minimaison aux &Icirc;les-de-la-Madeleine, un projet qu&rsquo;il d&eacute;crit comme exigeant mais enrichissant : &laquo; Cette exp&eacute;rience force la d&eacute;brouillardise, mais j&rsquo;en ressors avec une meilleure connaissance de ma maison. &raquo; Non seulement il a beaucoup appris, mais en outre, l&rsquo;homme d&rsquo;affaires estime que s&rsquo;il avait retenu les services d&rsquo;un entrepreneur, le projet lui aurait co&ucirc;t&eacute; 100 000 $ de plus (notamment en frais de main-d&rsquo;&oelig;uvre).&laquo; Les inconv&eacute;nients de l&rsquo;autoconstruction, c&rsquo;est la gestion du temps; organiser tous les corps de m&eacute;tier, faire les appels et planifier chaque &eacute;tape. Quand on n&rsquo;a pas d&rsquo;exp&eacute;rience, c&rsquo;est beaucoup d&rsquo;organisation et d&rsquo;apprentissages qui demandent une forte implication physique et mentale &raquo;, mentionne Patrice Laflamme.Si l'autoconstruction ne vous attire pas, sachez qu&rsquo;il existe plusieurs constructeurs qui se sp&eacute;cialisent dans la fabrication de minimaisons sur mesure : Minimaliste, Bonneville, Le Ma&icirc;tre Constructeur Saint-Jacques, L&euml;xi Habitation, CAMM Construction et Coolbox, entre autres. - Le salon chaleureux de Patrice Laflamme dans sa minimaison aux &Icirc;les-de-la-Madeleine. Photo : Patrice LaflammeL&rsquo;acquisition du terrain&Agrave; supposer que vous souhaitiez construire ou installer votre minimaison sur un terrain pour ne plus la bouger par la suite, vous devez planifier l&rsquo;acquisition du terrain; c&rsquo;est d&rsquo;ailleurs l&rsquo;une des cl&eacute;s de la r&eacute;alisation d&rsquo;un projet de minimaison, de l&rsquo;avis de Jean-Philippe Marquis, de Minimaliste. Comptez entre 40 000 et 150 000 $ pour cet achat, selon ses estimations. Notez que des parcs r&eacute;sidentiels vous offriront la location plut&ocirc;t que l&rsquo;achat du terrain. Pr&eacute;voyez alors d&eacute;penser entre 350 et 600 $ par mois, d&rsquo;apr&egrave;s les estimations de Jean-Philippe Marquis. Ce montant couvrira notamment le loyer ainsi que l&rsquo;entretien des espaces communs.Le raccordement &agrave; des services publicsUne minimaison sur fondations n&eacute;cessitera la construction de fondations permanentes ainsi que des frais de raccordement aux services publics comme l'eau, l'&eacute;lectricit&eacute; et l&rsquo;&eacute;gout. Les co&ucirc;ts varient selon les projets.&Agrave; titre d&rsquo;exemple, Laurent Liz&eacute;e a d&eacute;bours&eacute; 41 000 $ pour installer sa minimaison de vacances sur des pieux, la raccorder au r&eacute;seau d&rsquo;Hydro-Qu&eacute;bec, pr&eacute;parer le terrain et am&eacute;nager une fosse septique. Patrice Laflamme, qui a opt&eacute; pour l&rsquo;autoconstruction, a pour sa part allong&eacute; 10 000 $ pour les raccordements &agrave; l&rsquo;eau et &agrave; l&rsquo;&eacute;lectricit&eacute;, y compris les droits de passage, ainsi que 5 000 $ pour le c&acirc;ble souterrain n&eacute;cessaire &agrave; l&rsquo;&eacute;lectricit&eacute;.Des co&ucirc;ts &eacute;nerg&eacute;tiques &agrave; la baisseLa petite superficie des minimaisons demande moins d&rsquo;&eacute;nergie pour le chauffage et la climatisation; les co&ucirc;ts &eacute;nerg&eacute;tiques s&rsquo;av&egrave;rent donc moins importants que ceux d&rsquo;une grande maison. Ces habitations requi&egrave;rent &eacute;galement moins de mat&eacute;riaux de construction, et leur taille restreinte incite les occupants &agrave; poss&eacute;der moins de biens et de meubles.Gabriel Parent-Leblanc, qui vit dans une minimaison, estime qu&rsquo;il paie 65 $ par mois en frais d&rsquo;&eacute;lectricit&eacute; gr&acirc;ce au mode de versements &eacute;gaux d&rsquo;Hydro-Qu&eacute;bec. &laquo; Mes murs et mon toit ont &eacute;t&eacute; assembl&eacute;s &agrave; l'aide d'une ossature double, ce qui isole tr&egrave;s bien, fait-il remarquer. J'ai commenc&eacute; &agrave; chauffer au bois de temps &agrave; autre cet hiver. Avec seulement quatre b&ucirc;ches, je chauffe pour environ 24 heures; c'est fou ! &raquo;Des technologies en susUn projet de minimaison hors r&eacute;seau et autonome (chauffage solaire, r&eacute;cup&eacute;ration d&rsquo;eau de pluie, toilette &agrave; compost) peut augmenter le co&ucirc;t de construction. Par exemple, pour l&rsquo;achat de panneaux solaires, pr&eacute;voyez une d&eacute;pense qui varie entre 25 000 et 50 000 $, selon le constructeur Jean-Philippe Marquis.Assurance et financementL'assurance et le financement d'une minimaison d&eacute;pendent largement de son usage, de sa situation g&eacute;ographique et des r&egrave;glements municipaux en vigueur.Pour une minimaison sur roues Pour financer l&rsquo;achat de ce type de minimaison, il existe deux types de financement :Un pr&ecirc;t consenti pour l&rsquo;achat d&rsquo;un v&eacute;hicule r&eacute;cr&eacute;atif; Desjardins, la Banque TD ou encore la Banque Scotia offrent ce type de produit. Si votre minimaison est install&eacute;e de fa&ccedil;on permanente sur un terrain, des institutions financi&egrave;res vous accorderont un pr&ecirc;&ugrave;t hypoth&eacute;caire sous certaines conditions. Par exemple, elles peuvent exiger que le terrain vous appartienne ou que la Soci&eacute;t&eacute; canadienne d&rsquo;hypoth&egrave;ques et de logement assure le pr&ecirc;t.Si une minimaison sur roues n'est pas fix&eacute;e &agrave; un terrain, elle ne sera pas en mesure d&rsquo;&ecirc;tre couverte par une assurance habitation classique, mais plut&ocirc;t par une protection con&ccedil;ue pour les v&eacute;hicules r&eacute;cr&eacute;atifs.&Agrave; supposer que la minimaison sur roues soit immobilis&eacute;e de fa&ccedil;on permanente, par exemple dans un parc r&eacute;sidentiel ou sur un terrain priv&eacute;, des assureurs comme Assurances Multi-Risques (AMR) et Desjardins consentent &agrave; offrir les m&ecirc;mes protections que celles qui sont accord&eacute;es &agrave; des maisons mobiles.Pour une minimaison sur fondationsSouscrire une assurance et obtenir du financement pour l&rsquo;achat d&rsquo;une minimaison qui repose sur des fondations s&rsquo;av&egrave;re beaucoup plus simple.D&rsquo;une part, les acheteurs peuvent obtenir un pr&ecirc;t hypoth&eacute;caire classique, puisque la construction de ces mod&egrave;les respecte le Code de construction; ainsi, un plus grand choix de produits de financement s&rsquo;offre &agrave; eux.D&rsquo;autre part, les propri&eacute;taires sont en mesure d&rsquo;obtenir une assurance habitation. &Agrave; titre d&rsquo;exemple, Patrice Laflamme paie 76 $ tous les mois pour assurer sa minimaison; les protections sont identiques &agrave; celles qui sont consenties pour une maison traditionnelle.Les unit&eacute;s d'habitation accessoires (UHA)Depuis quelques ann&eacute;es, plusieurs municipalit&eacute;s autorisent l&rsquo;implantation d&rsquo;unit&eacute;s d'habitation accessoires (UHA), ce qui permet d'ajouter une habitation suppl&eacute;mentaire sur un terrain avec une r&eacute;sidence principale, conform&eacute;ment &agrave; la Loi modifiant diverses dispositions l&eacute;gislatives en mati&egrave;re d'habitation, entr&eacute;e en vigueur en f&eacute;vrier 2024. Sous certaines conditions, les villes de Qu&eacute;bec, Gatineau, Mont-Saint-Hilaire, Sherbrooke et Laval, notamment, ont autoris&eacute; les UHA.La Ville de Qu&eacute;bec vise pour sa part &agrave; favoriser la densification et &agrave; contribuer &agrave; son objectif de 80 000 nouveaux logements d&rsquo;ici 2040, tout en optimisant l&rsquo;espace dans un contexte de vieillissement de la population.&Agrave; ce jour, une seule minimaison a &eacute;t&eacute; construite comme UHA &agrave; Qu&eacute;bec : celle de Luc et &Egrave;ve, deux travailleurs autonomes et nomades num&eacute;riques. Ils ont choisi de vivre six mois par ann&eacute;e dans une minimaison sur pieux qui se trouve sur le terrain des parents d&rsquo;&Egrave;ve. Leur habitation peut &ecirc;tre revendue et transport&eacute;e, un avantage, selon eux. &laquo; On est vraiment tr&egrave;s contents de notre minimaison. On y est bien parce qu&rsquo;on est proches de mes parents au moins six mois par ann&eacute;e &raquo;, confie &Egrave;ve, ravie d&rsquo;aider ses parents. - Installation de la minimaison de Luc et &Egrave;ve sur le terrain des parents d&rsquo;&Egrave;ve, &agrave; Qu&eacute;bec. Photo : MinimalisteO&ugrave; installer votre minimaison?Pour savoir o&ugrave; installer ou construire votre minimaison, consultez les r&egrave;glements de votre municipalit&eacute;. Plusieurs options sont possibles :Sur un terrain priv&eacute; avec un b&acirc;timent principal. De plus en plus de municipalit&eacute;s adoptent un r&egrave;glement pour autoriser les unit&eacute;s d&rsquo;habitation accessoires. Sur un terrain sans b&acirc;timent principal. V&eacute;rifiez si la Municipalit&eacute; l&rsquo;autorise. Vous pouvez &eacute;galement demander une d&eacute;rogation. Dans une coop&eacute;rative de minimaisons. Le projet Le Petit Quartier, &agrave; Sherbrooke, est sur la table &agrave; dessin depuis plusieurs ann&eacute;es. Il permettra &agrave; des consommateurs d&rsquo;acheter une minimaison ainsi qu&rsquo;une part des b&acirc;timents communautaires, &agrave; en croire les d&eacute;tails d&eacute;voil&eacute;s. Des frais mensuels devront &ecirc;tre acquitt&eacute;s, notamment pour les assurances, les taxes et les charges communes. Des heures de b&eacute;n&eacute;volat seront aussi demand&eacute;es.Pour s&rsquo;y retrouver, le MQMM a produit une carte des villes et municipalit&eacute;s qu&eacute;b&eacute;coises qui autorisent la construction de minimaisons.&Agrave; lire aussi : Acheter une maison mobile, Un logement dans votre garage? Et pourquoi pas? et Comment maximiser un petit espace

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