Pourquoi votre grenier est-il mouillé ?

Vous avez récemment procédé à la réfection du revêtement de la toiture de votre maison et, pourtant, à la fonte des neiges et au redoux, des traces d’humidité apparaissent au plafond. Mais pour quelles raisons y a-t-il encore des infiltrations, alors que la toiture est neuve? Vous avez fait appel à un entrepreneur spécialisé en toiture, qui est revenu pour juger son travail, mais aucune fuite n’a été observée. Pourquoi ?

Dans la grande majorité des cas, lorsqu’on modifie un bâtiment, c’est ce changement qui est en cause. Trop souvent, en tant qu’inspecteur et expert en bâtiment, j’observe des ventilations de vides sous toit (aussi appelés entretoits ou combles) qui ont été modifiées sans analyse globale. Beaucoup d’entrepreneurs en toiture installent des ventilateurs parce qu’on en voit partout et que les « règles de l’art » évoquent une bonne ventilation. Mais à quoi bon remplacer une ventilation qui fonctionnait ?

Avant de procéder à des changements majeurs dans un bâtiment, il faut considérer son âge. Une maison ancienne peut présenter un pare-vapeur endommagé ou absent, une isolation insuffisante, des soffites obstrués ou encore des infiltrations d’air importantes. Plusieurs facteurs peuvent contribuer à un excès d’humidité dans le vide sous toit.

Ce qui aggrave souvent la situation, c’est l’installation d’une ventilation surdimensionnée. Une aspiration d’air trop importante en partie haute du toit peut favoriser la remontée d’air chaud et humide provenant de la partie habitable vers l’entretoit. Résultat : condensation, givre, moisissures et, au redoux, infiltrations d’eau dans le bâtiment. Dans ces conditions, le ventilateur en toiture n’aspire plus l’air extérieur, mais plutôt celui de l’intérieur.

Bien sûr, d’autres éléments doivent être vérifiés : l’étanchéité à l’air du plafond, l’état de l’isolant, l’équilibre entre les entrées d’air (soffites) et les sorties d’air (ventilateurs), ou encore les sources d’humidité dans l’air habitable.

Un professionnel indépendant saura poser un diagnostic juste et recommander les correctifs appropriés. Méfiez-vous des vendeurs itinérants et des solutions toutes faites : en matière de ventilation des vides sous toit, chaque bâtiment a ses particularités.