L’hypothèque inversée, une bonne idée?
Par Autorité des marchés financiers Partenaire de Protégez-Vous Mise en ligne : 17 Décembre 2020
Vous considérez opter pour une hypothèque inversée pour financer vos projets ou votre retraite? Voici quelques éléments à prendre en compte avant d’aller de l’avant.
L’hypothèque inversée permet aux personnes de 55 ans ou plus d’obtenir un emprunt garanti par leur résidence.
Vous pourriez emprunter jusqu’à 55 % de la valeur actuelle de votre maison. Vous pouvez utiliser l’argent obtenu à votre guise. Par exemple, vous pourriez vouloir rénover la maison ou rembourser des emprunts.
Contrairement à l‘hypothèque traditionnelle ou à la marge de crédit hypothécaire, l’hypothèque inversée est généralement remboursée en une seule fois.
En effet, vous devez rembourser le solde entier de votre prêt au moment de :
- votre déménagement;
- la vente de votre maison; ou
- votre décès (la succession doit alors rembourser l’emprunt).
Quelques avantages de l’hypothèque inversée
- Vous bénéficiez d’un montant d’argent que vous utilisez à votre guise.
- Le montant obtenu est libre d’impôt.
- Vous restez propriétaire de votre résidence. En tant que propriétaire, vous devez toutefois continuer à payer les taxes foncières, les frais d’entretien et les assurances.
- Vous n’avez pas à faire des paiements réguliers sur le prêt.
Quelques inconvénients de l’hypothèque inversée
- Le taux d’intérêt sur une hypothèque inversée est souvent plus élevé que celui d’une marge de crédit hypothécaire ou d’une hypothèque traditionnelle.
- Les intérêts s’accumulent au fil du temps et peuvent finir par coûter cher. En effet, vous payez alors de l’intérêt sur de l’intérêt. C’est ce qui s’appelle de l’intérêt composé.
- Vous laissez moins d’argent à vos héritiers.
Des intérêts qui s’accumulent : un exemple
Vous empruntez 50 000 $ grâce à un prêt hypothécaire inversé comportant un taux d’intérêt annuel de 4,5 %. Dix ans plus tard, vous vendez votre maison. Combien devez-vous payer pour rembourser le prêt de 50 000 $? Un total de 77 648 $. Vous attendez 10 ans de plus avant de rembourser? Cela vous coûtera 120 586 $! Vérifiez donc auprès du prêteur quelles sont les options de remboursement anticipé.
Posez les bonnes questions et comparez
Avant d’aller de l’avant avec une hypothèque inversée, posez-vous ces questions :
- Tenez-vous absolument à conserver votre résidence?
- Au lieu d’une hypothèque inversée, pourriez-vous obtenir une marge de crédit hypothécaire à moindre coût?
- Avez-vous comparé les taux d’intérêt, les frais d’ouverture de dossier et les pénalités pour remboursement anticipé?
- Qu’arrivera-t-il si le montant du prêt dépasse la valeur de votre maison au moment du remboursement?
Pour plus d’information sur l’hypothèque inversée, visitez le site de l’Autorité des marchés financiers.
Les fraudeurs imaginent différents scénarios pour soutirer des sommes à leurs victimes. En voici quelques-uns.
Contrairement à ce que son nom pourrait laisser croire, l’assurance maladies redoutées ne couvre pas toutes les maladies redoutées.
Connaissez-vous les signaux d’une tentative de fraude ?
Pour la gestion de vos finances personnelles, tenez compte du risque de perdre certaines de vos capacités, que ce soit de façon temporaire ou permanente.
-
Notre partenaire >
Autorité des marchés financiers
L’Autorité des marchés financiers a pour mission d’encadrer le secteur financier québécois de manière à favoriser son bon fonctionnement et à protéger les consommateurs de produits et services financiers.
L’Autorité des marchés financiers prête assistance aux consommateurs en établissant des programmes éducationnels en matière de consommation de produits et services financiers, en assurant le traitement des plaintes reçues des consommateurs et en leur donnant accès à des services de règlement de différends.
www.lautorite.qc.caContactez-nous:
