L’hypothèque inversée, une bonne idée?

L’hypothèque inversée permet aux personnes de 55 ans ou plus d’obtenir un emprunt garanti par leur résidence.

Vous pourriez emprunter jusqu’à 55 % de la valeur actuelle de votre maison. Vous pouvez utiliser l’argent obtenu à votre guise. Par exemple, vous pourriez vouloir rénover la maison ou rembourser des emprunts.

Contrairement à l‘hypothèque traditionnelle ou à la marge de crédit hypothécaire, l’hypothèque inversée est généralement remboursée en une seule fois.

En effet, vous devez rembourser le solde entier de votre prêt au moment de :

• votre déménagement;
• la vente de votre maison; ou
• votre décès (la succession doit alors rembourser l’emprunt).

Quelques avantages de l’hypothèque inversée

• Vous bénéficiez d’un montant d’argent que vous utilisez à votre guise.
• Le montant obtenu est libre d’impôt.
• Vous restez propriétaire de votre résidence. En tant que propriétaire, vous devez toutefois continuer à payer les taxes foncières, les frais d’entretien et les assurances.
• Vous n’avez pas à faire des paiements réguliers sur le prêt.  

Quelques inconvénients de l’hypothèque inversée

• Le taux d’intérêt sur une hypothèque inversée est souvent plus élevé que celui d’une marge de crédit hypothécaire ou d’une hypothèque traditionnelle.
• Les intérêts s’accumulent au fil du temps et peuvent finir par coûter cher. En effet, vous payez alors de l’intérêt sur de l’intérêt. C’est ce qui s’appelle de l’intérêt composé.
• Vous laissez moins d’argent à vos héritiers.

Posez les bonnes questions et comparez

Avant d’aller de l’avant avec une hypothèque inversée, posez-vous ces questions :

• Tenez-vous absolument à conserver votre résidence?
• Au lieu d’une hypothèque inversée, pourriez-vous obtenir une marge de crédit hypothécaire à moindre coût?
• Avez-vous comparé les taux d’intérêt, les frais d’ouverture de dossier et les pénalités pour remboursement anticipé?
• Qu’arrivera-t-il si le montant du prêt dépasse la valeur de votre maison au moment du remboursement? 

Pour plus d’information sur l’hypothèque inversée, visitez le site de l’Autorité des marchés financiers.