Déterminer la valeur d'une propriété est une étape essentielle du processus de demande de prêt hypothécaire, qu'il s'agisse d'un prêt pour l'achat d'une habitation ou d'un prêt de refinancement. Vous pouvez aider votre conseiller en prêts hypothécaires en lui fournissant des renseignements précis et exacts à propos de votre habitation.

De quelle façon la valeur actuelle de votre habitation ou de votre propriété est évaluée
La valeur d’une propriété est déterminée par un certain nombre de critères, qui peuvent tous avoir une incidence sur la valeur actuelle de votre habitation. Ces critères vont de la superficie à l’âge de la propriété, en passant par l’endroit où elle est située, la qualité de la construction, ses caractéristiques architecturales et même le nombre de salles de bains.

Il est important de se rappeler que la valeur attribuée à une propriété n’est pas un chiffre fixe ni permanent. Il s’agit simplement de la valeur de votre habitation aujourd’hui, selon les conditions actuelles du marché et les montants obtenus lors de la vente de propriétés semblables. Cette valeur peut changer avec le temps, au gré des améliorations apportées à la propriété ou des changements dans votre quartier ou sur le marché de l’habitation en général.

Valeur de la propriété et prêt hypothécaire
Lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire, votre conseiller en prêts hypothécaires (PDF) vous pose une série de questions au sujet de la propriété. Ces renseignements permettent d’établir la valeur de la propriété, un élément essentiel pour déterminer le montant de votre prêt hypothécaire.

Que vous achetiez une maison ou que vous refinanciez celle que vous avez déjà, la valeur d'emprunt sera déterminée d'après l’examen des ventes récentes dans votre secteur, de la plus récente évaluation municipale, d’une description détaillée de la propriété et, s’il y a lieu, de toute amélioration importante que vous y avez apportée.

Une évaluation par un expert
On pourra demander les services d’un expert si une évaluation plus approfondie de la valeur de votre propriété est nécessaire.

Ce processus comprend une évaluation à dire d’expert des caractéristiques physiques et fonctionnelles de la propriété, une comparaison détaillée de l’habitation par rapport à des propriétés comparables vendues récemment dans les secteurs avoisinants et un examen des conditions actuelles du marché qui ont une incidence sur la propriété.

Il arrive que la valeur d’expertise de la propriété ne corresponde pas au montant du prêt demandé. Si cela se produit, discutez de la situation avec votre conseiller en prêts hypothécaires, votre agent immobilier ou votre équipe de spécialistes afin d’examiner les options qui s’offrent à vous.