La décision d’acheter un appartement dans une copropriété divise ne doit pas être prise à la légère. Plusieurs vérifications sont de mise avant de signer une promesse d’achat.

L’achat dans une copropriété neuve

Lorsqu’il s’agit d’une copropriété neuve ou en voie de construction, il importe avant tout de choisir un entrepreneur qui se distingue par son professionnalisme. Détient-il sa licence auprès de la Régie du bâtiment du Québec ? Depuis combien d’années est-il en affaires ?

Connaissez-vous des projets qu’il a déjà construits ? Ces projets ont-ils une bonne réputation, ou l’entrepreneur fait-il l’objet de nombreuses poursuites judiciaires par des acquéreurs, des sous-traitants ou des fournisseurs ?

Pouvez-vous consulter les plans de l’immeuble ? Portent-ils le sceau des professionnels concernés ? Y-a-t-il un devis acoustique relativement à l’insonorisation ? Ce sont là toutes des questions légitimes à poser. Si l’entrepreneur est réticent à y répondre, vous pourrez exprimer certains doutes…

D’autres vérifications primordiales doivent être faites : le budget prévisionnel de la copropriété, que le promoteur aura inclus dans ses documents d’information aux acheteurs. Est-il réaliste? Les charges communes et les contributions au fonds de prévoyance qui y sont prévues sont-elles adéquates ?

L’immeuble est-il suffisamment assuré ? L’entrepreneur l’a-t-il fait évaluer par un professionnel, pour couvrir la valeur à neuf de l’immeuble ? N’hésitez pas à demander conseil auprès de personnes qualifiées et indépendantes. Naturellement, vous aurez également consulté la déclaration de copropriété (ou le résumé de ce document, si la déclaration n’est pas encore publiée), pour vérifier la destination de l’immeuble et les règlements.