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À voir les projets de construction de condos pousser comme des champignons, nul doute que ce type de logement a le vent en poupe. Au premier coup d’œil, il est vrai que vivre en condo présente bien des avantages. Cela dit, la vie en copropriété comporte aussi des obligations: avant de se lancer, mieux vaut être sûr de son choix.
L’achat d’une propriété est un investissement important qui demande une
réflexion sur ses besoins personnels, sa situation financière et ses
préférences quant au futur milieu de vie. Pour la plupart des acheteurs,
le choix se fera entre la maison individuelle et le condo. L’immeuble
multifamilial et la copropriété indivise ne sont pas considérés ici.
Les considérations financières
Avant d’entreprendre vos recherches pour l’achat éventuel de votre futur logement, il est essentiel que vous connaissiez votre situation financière. La visite de l’appartement témoin d’un projet résidentiel ou une simple publicité peuvent résulter en un coup de cœur pour un condo trop cher pour vos moyens. Pour éviter une déception, la connaissance des coûts liés à la possession d’un condo et la détermination de votre capacité d’emprunt sont primordiales.
Attention. Si vous êtes locataire, il ne suffit pas de prendre en compte le montant de votre loyer pour évaluer votre capacité de payer. Vos futurs frais de logement comprendront le remboursement du prêt hypothécaire, les frais de condo, les taxes foncières et l’assurance.
Quel est l’éventail de prix approprié à votre situation financière? Quel montant faudra-t-il emprunter pour posséder l’appartement convoité? L’institution financière à laquelle vous demanderez un prêt hypothécaire exigera de vous de nombreux renseignements sur l’état de vos finances personnelles. La précision des données à compiler est importante pour obtenir un résultat réaliste.
Suis-je fait pour une vie en copropriété?
La vie en copropriété offre de nombreux avantages par rapport à la vie
en maison individuelle. Par contre, il faut être bien conscient des
restrictions qu’impose la vie dans une communauté de copropriétaires. La
taille de l’immeuble en copropriété a aussi une incidence importante
sur les relations entre copropriétaires.
Si une majorité des caractéristiques du tableau ci-dessous vous
paraissent acceptables, vous apprécierez fort probablement la vie en
copropriété. Par contre, si vos habitudes de vie ne s’harmonisent pas
avec elles, votre adaptation à la vie de condo sera plus difficile.
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Quelques caractéristiques propres à la copropriété
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Niveau d’acceptation
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Évaluez sur une échelle de 1 (inacceptable) à 10 (acceptable) votre niveau d’acceptation de chaque avantage ou contrainte.
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Élimination généralement des travaux d’entretien à effectuer ou à organiser (entretien de la pelouse, déneigement, remplacement de la toiture, etc.)
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Sécurité en cas d’absence prolongée
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Prix d’achat plus abordable qu’une résidence unifamiliale
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Services récréatifs offerts, selon les immeubles
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Taxes et frais de chauffage généralement moins élevés
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Paiement de charges mensuelles pour les dépenses d’exploitation et les contributions au fonds de prévoyance (familièrement appelées «frais de condo»)
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Espace habitable plus petit et pièces de dimensions réduites
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Ameublement réduit (nombre de meubles et dimensions)
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Espace de rangement limité
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Tolérance nécessaire aux inconvénients normaux du voisinage
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Participation à l’administration de la copropriété (assister aux assemblées de copropriétaires et agir comme administrateur)
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Réglementation pour l’utilisation des espaces communs et du logement
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Prise de décisions en groupe pour l’organisation de la vie communautaire
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Diversité des copropriétaires (situation financière, occupation, niveau d’instruction, mode de vie, culture, intérêt pour la copropriété, etc.)
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La copropriété divise1 se distingue principalement de la copropriété indivise2 par le fait qu’à l’achat d’un condo, on devient un propriétaire exclusif de son logement (partie privative) et un propriétaire collectif de l’ensemble des parties communes d’un immeuble. Il en est généralement de même pour l’achat d’un stationnement privé.
Pour chaque copropriétaire, la fraction3 dont il est copropriétaire combine sa propriété dans une partie privative et sa propriété dans les parties communes. L’ensemble de l’immeuble est ainsi divisé en autant de fractions qu’il y a de parties privatives.
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1 Copropriété divise: mode de propriété d’un immeuble qui est divisé en fractions; chaque propriétaire possède pour lui-même une partie physique de l’édifice, soit son condo, et possède avec les autres copropriétaires l’ensemble des parties communes.
2 Copropriété indivise: mode de propriété d’un immeuble appartenant en totalité et en même temps à plusieurs personnes.
3 Fraction: le terme utilisé pour désigner les droits dont on est propriétaire dans la copropriété, soit le droit de propriété de son condo et une quote-part de propriété des parties communes de l’immeuble; la fraction est un tout dont on a la propriété et qui a une valeur relative par rapport à l’ensemble de celles des autres copropriétaires.
