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Commentaires du plus récent au plus ancien

• 18 avr. 2013
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  Participation de Charles Maisonneuve

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  Par Charles Maisonneuve
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 3 )

  CORRECTION: L'association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) et L'association national des inspecteurs et experts en bâtiment (ANIEB) au http://www.anieb.com on également mis sur pied en collaboration avec l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) une norme pratique à laquelle ses membres doivent se conformer.
• 18 avr. 2013
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  Participation de Charles Maisonneuve

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  Par Charles Maisonneuve
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 3 )

  La déclaration du vendeur est le document le plus important. Je suis inspecteur en bâtiment et j'ai souvent insisté que ce document soit rempli. J'ai même du lever le ton pour sensibiliser le vendeur qui ne voyait l'importance ou la pertinence de ce document. Croyez le ou non J'ai aussi eu à le faire avec un courtier Immobilier. Ce document aide l'inspecteur à dépister des problématiques et à rédiger un rapport avec plus de précision. Je dit merci et bravo à tout ceux qui remplissent une Déclaration du vendeur et à tout les courtiers immobilier intègre. Aucune transaction immobilière devrait ce conclure sans ce document.
  
• 4 avr. 2013
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  Participation de Charles Roy

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  Par Charles Roy
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 0 )

  Bonjour, que pensez vous su site http://www.immoaxess.com">www.immoaxess.com pour chercher une maison à vendre?
• 29 mars 2013
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  Participation de jean-marc lamothe

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  Par jean-marc lamothe
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   Je trouve ce commentaire pertinent ( 6 )

  Grosse précision, le vendeur avec proprio direct ne fera visiter et négocier sa maison qu'avec les clients qu'il aura LUI-MÊME TROUVÉ! Donc la majorité du temps (+ de 80%) les visites se feront faire par le courtier inscripteur ou par celui de l'acheteur comme c'est le cas dans avec toutes les autre bannières.
  Faudrait pas induire les lecteurs en erreur.
• 25 mars 2013
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  Participation de Chih Chiang Chao

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  Par Chih Chiang Chao
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  Une version PDF SVP.
• 18 mars 2013
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  Participation de Ronald Mio

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  Par Ronald Mio
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   Je trouve ce commentaire pertinent ( 1 )

  Bonjour,
  Le pdf serait tres utile. Qu'elle est votre politique a ce sujet?
  Merci pour l'excellent travail que vous faites.

  1 réponse
  • 26 mars 2013
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    Participation de Marie-Noël Gagné

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    Par Marie-Noël Gagné
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    Bonjour!
    Vous pouvez désormais télécharger les PDF de chaque dossier du guide. Vous devez cliquer sur l'icône situé à gauche de l'icône de l'imprimante, au-dessus du titre, sur la première page de chaque dossier.
• 5 mars 2013
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  Participation de Dorothée Philippon

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  Par Dorothée Philippon
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   Je trouve ce commentaire pertinent ( 5 )

  Bonjour,
  
  Serait-il possible d'avoir la version PDF du guide?
  Merci d'avance.

  1 réponse
  • 26 mars 2013
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    Participation de Marie-Noël Gagné

    Commentaires publiés : 19

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    Par Marie-Noël Gagné
    (Protégez-Vous)

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    Bonjour!
    Vous pouvez désormais télécharger les PDF de chaque dossier du guide. Vous devez cliquer sur l'icône situé à gauche de l'icône de l'imprimante, au-dessus du titre, sur la première page de chaque dossier.
• 1 mars 2013
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  Participation de ERIC LEBRETON

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  Par ERIC LEBRETON
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  Bonjour;
  
  Consulter le site internet de La Presse suivant au sujet d'hypothèque subsidiaire:
  http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201212/19/01-4605347-nouvelle-mode-maisons-hypothequees-a-125.php.
  
  Eric LeBreton
  Gatineau, Qc
• 9 janv. 2013
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  Participation de GILLES BOESCH

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  Par GILLES BOESCH
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  Bonjour,
  Lorsque vous parler de "Plan de garantie", parlez-vous du plan de garantie de la RBQ? Nous achetons un condo avec plus de 4 unités supperposés et la garantie s'appliquant est le PGAI (de l'ACQ). Il y a peu d'informations circulant sur ce type de garantie, est-ce que l'utilisation d'un formulaire de réception est obligatoire dans ce cas ?
  Merci de votre aide,
• 2 janv. 2013
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  Participation de Christel Le Gall

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  Par Christel Le Gall
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  Bonjour,
  
  Est-il possible d'avoir une version pdf de ce guide? Cela faciliterait beaucoup l'impression.
  
  Merci

  2 réponses
  • 4 mars 2013
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    Participation de GUY LE PAVEN

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    Par GUY LE PAVEN
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    Jaimerai bien recevoir une copie moi aussi
    
    TOURJOURS TRÈS INTÉRESSANT ET PERTINENT PROTÉGEZ-VOUS BRAVO !!!
  • 26 mars 2013
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    Participation de Marie-Noël Gagné

    Commentaires publiés : 19

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    Par Marie-Noël Gagné
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    Bonjour!
    Vous pouvez désormais télécharger les PDF de chaque dossier du guide. Vous devez cliquer sur l'icône situé à gauche de l'icône de l'imprimante, au-dessus du titre, sur la première page de chaque dossier.
• 21 déc. 2012
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  Participation de Guillaume Bonin

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  Par Guillaume Bonin
  (Participant occasionnel)

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  Bonjour,
  Je suis à la recherche d'informations sur les hypothèques subsidiaires (lorsque l'institution financière prend une garantie hypothécaire de 100%, 125% ou plus de la valeur de la maison pour garantir toutes nos dettes présentes et futures) et sur leurs véritables implications. Je n'ai rien trouvé sur le site et je me demande si je ne l'ai tout simplement pas trouvé. S'il n'y en a pas, je crois que ça pourrait faire un très bon sujet d'article dans le futur.
• 22 août 2012
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  Participation de Francis Provencher-Leduc

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  Par Francis Provencher-Leduc
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  Bonjour
  J'aimerais avoir une maximum d'information sur l'agence hypothécaire 'Multi-Prêts' http://www.multi-prets.com
  
  Ils offrent vraiment des taux intérêts très bas.
  Mais j'ai des doutes sur ce qui pourrait être caché.
  
  Merci

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  • 23 août 2012
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    Participation de Chloé Freslon

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    Par Chloé Freslon
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    Bonjour,
    Protégez-Vous n'a pas enquêté sur cette agence en particulier, mais sachez que les taux affichés dans les publicités sont destinés à attirer de nouveaux clients. Le taux qui vous sera proposé peut différer de ces annonces car il dépend avant tout de votre situation personnelle.
    Vous pouvez contacter l'Office de la protection du consommateur pour vérifier que l'agence n'a jamais fait l'objet d'une condamnation: http://www.opc.gouv.qc.ca/
    Nous vous conseillons la lecture de cet article: http://www.protegez-vous.ca/affaires-et-societe/pret-hypothecaire-questions.html
• 16 août 2012
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  Participation de GUY LE PAVEN

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  Par GUY LE PAVEN
  (Participant occasionnel)

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  J'aimerai savoir également selon vos calculs à partir de quel montant de salaire. Pour s'acheter une maison en médiane au QC. et le % adéquat pour avoir un endettement raisonnable pour justement pas arriver pris à la gorge. donc 3 questions dans une.
  
  salaire pour quelqu'un seul ayant qu'un revenu qui rentre, en respectant le % adéquat, avec le paiement d'hypothèque le montant débourser par moi via un loyer d'apt.
  
  donc coût et salaire pour arriver bien sans se sentir pris et être capable de jouir justement d'avoir notre HOME SWEET HOME.
  
  JE voulais également savoir quand le rôle d'évaluation est basé sur l'année que tu veux acheter ta maison soit disant la ville évalue ta valeur marchande disons $259,000 et l'acheteur demande un prix beaucoup plus exorbitant; quel est le % de plus qu'on doit trouver considérable pour joindre l'utile à l'agréable soit l'acheteur qui a dénicher enfin la maison qui lui plait via le vendeur qui comme tout le monde veut faire un coup d'argent mais il est trop gourmand car la valeur exorbitant n'est pas nécessairement justifier.
  
  Je suis consciente que c'est un jeu de le chat et la souris cependant il doit avoir un % souhaitable + considérable pour rendre les 2 parties les plus satisfait.
• 29 avr. 2012
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  Participation de PRUDENCE RAJAOBELINA

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  Par PRUDENCE RAJAOBELINA
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  Bonjour,
  
  Tout d'abord, je tiens à remercier l'équipe de PV pour avoir produit ce guide qui se révèle très utile! Mon conjoint et moi allons acheter notre première maison!
  
  Je cherche la section où l'on parle de la négociation quand vient le temps de faire une offre d'achat. Jusqu'à quel point pouvons-nous "faire descendre" le prix de la maison? Sur quels éléments pouvons-nous nous fier pour évaluer le prix que nous devrions payer?
  
  Merci beaucoup!

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  • 30 avr. 2012
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    Participation de Chloé Freslon

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    Par Chloé Freslon
    (Protégez-Vous)

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    Bonjour,
    Nous n'avons pas traité de la négociation dans ce guide. Cependant, voilà deux leviers pour faire baisser le prix:
    - Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier pour le même type de maison afin de vérifier si le prix demandé est correct.
    - Faites faire une inspection préachat afin de voir s'il y a des problèmes ou des travaux à réaliser.
    
    Nous retenons votre idée de sujet pour un prochain article.
• 16 avr. 2012
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  Participation de Caroline Fournier

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  Par Caroline Fournier
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  Bonjour, nous sommes un jeune couple désirant acheter un maison d'ici la 6 prochains mois. Nous n'avons aucune épargne réelle ni REER ou placement. Comme nous venons tout juste de rembourser tous nos dettes notre côte de crédit semble très bonne. Croyez-vous encore possible d'obtenir du financement à 100%? Si oui,qu'elle institution serait la plus probable de nous accepter?
  Merci à l'avance de vos judicieux conseils.

  3 réponses
  • 17 avr. 2012
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    Participation de Chloé Freslon

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    Par Chloé Freslon
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    Bonjour Madame Fournier,
    Vous pouvez lire notre article publié chez notre partenaire JeComprends.ca http://www.jecomprends.ca/maison/achat/acheter_une_maison_sans_une_mise_de_fonds . Il faut avoir une bonne cote de crédit et une bonne situation financière.
    La Coalition des associations de consommateurs du Québec pourra vous renseigner également: http://www.cacq.ca/info-consommation/capsules-informations/achat-maison.html
  • 17 avr. 2012
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    Participation de Yves Béland

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    Par Yves Béland
    (Participant occasionnel)

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    Je viens tout juste de passer au travers du processus d'achat d'une maison. Je vous conseille fortement d'aller rencontrer un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits) pour évaluer votre situation. Ils pourront faire un vérification de votre crédit et calculer les ratios que les banques utilisent. Nous avons utilisé les services de Multi-Prêts et je les recommande. Ils m'ont offert le finacement à 100%, les taux d'intérêts sont un peu moins avantageux par contre (c'est normal, les banques doivent se rembourser).
  • 17 avr. 2012
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    Participation de Caroline Fournier

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    Par Caroline Fournier
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    Je viens tout juste de passer au travers du processus d'achat d'une maison. Je vous conseille fortement d'aller rencontrer un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits) pour évaluer votre situation. Ils pourront faire un vérification de votre crédit et calculer les ratios que les banques u [...]
    Écrit par Yves Béland

    Merci beaucoup pour vos conseils, c'est tellement difficile de s'y retrouver. Tous les commentaires seront appréciés.
• 13 mars 2012
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  Participation de CLAUDETTE MUNSER

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  Par CLAUDETTE MUNSER
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 8 )

  je voudrait des renseignements sur les coutiers hypothécaire,bon ou pas.pour un prêts ,une construction neuve.

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  • 1 avr. 2012
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    Participation de Guy Roy

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    Par Guy Roy
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    Si vous faites affaires avec une institution bancaire, vous aurez les mêmes conditions mais en surplus votre institution vous connait et vous évitera le désagrément des petits détails non inscrit ( possibilité e remboursement, paiement anticipés, versement accéléré ect. )
• 4 mars 2012
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  Participation de Catherine Dansereau

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  Par Catherine Dansereau
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 2 )

  Bonjour,
  
  Il semble encore possible d'acheter une propriété sans mise de fond selon 2 options, soit de demander le 5 % supplémentaire par la banque ou de financer l'achat avec prêt de 100 % incluant les frais d'assurance hypothèque (je ne suis pas encore très à l'aise dans le domaine). Je suis actuellement en logement donc je ne possède pas de propriété. Je me demande si c'est un choix avantageux ou plutôt désavantageux. À ce que je comprend, cela semble un choix risqué. Nous détenons néanmoins 2 bons emplois et une bonne cote de crédit.
  
  Bref, je ne sais pas si cela est un choix dangereux et si quelqu'un d'entre vous en connaît sur la matière.
  
  Merci beaucoup.

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  • 1 avr. 2012
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    Participation de Guy Roy

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    Par Guy Roy
    (Participant occasionnel)

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    Consulter un conseiller dans votre institution bancaire serait la 1ere étape, il pourra examiner avec vous la possibilité de (Rap) se servir de cotisations REER pour la mise de fond initiale *très avantageux fiscalement et passer par la SCHL pour minimiser votre mise de fond.
• 18 févr. 2012
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  Participation de CATHERINE LABBE

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  Par CATHERINE LABBE
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   Je trouve ce commentaire pertinent ( 5 )

  avec l'expérience de 5 achat de biens immobiliers au Québec, je déconseille de prendre un inspecteur.
  1er parce qu'il ne consigne que ce qu'il voit (donc en hiver il ne montera pas sur le toit de l'édifice)
  2em il s'exonére de toute responsabilité, vous ne pourrez jamais le poursuivre en justice avec espoir d'obtenir gain de cause.
  Pensez plutôt à un ingénieur qui examinera la structure, les murs etc etc
  à cela il faut rajouter une déclaration nette claire et précise du vendeur, pour pouvoir le poursuivre si il avait vice caché.
  Mais de grace pas d'inspecteur, croyez moi

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  • 22 févr. 2012
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    Participation de Pierre Boissy

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    Par Pierre Boissy
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    Étant moi-même courtier immobilier (aujourd'hui à l'emploi de l'OACIQ), je suis en mesure d'affirmer que le recours aux services d'un inspecteur permet chaque année à de nombreux acheteurs, soit de renégocier le prix de vente convenu, ou se désister de façon parfaitement légitime, selon la clause prévue à la promesse d'achat.
    
    Une inspection en bâtiment est LA chose la plus importante
    lors de l'achat d'une propriété, au point même que l'APCHQ
    le recommande aussi pour une construction neuve !
    Dans toutes mes transactions, les acheteurs se sont toujours
    montrés très satisfaits, ayant le sentiment d'avoir beaucoup appris...
    
    Un inspecteur accrédité (AIBQ) est un excellent généraliste,
    ainsi qu'un architecte ou un technologue. Les ingénieurs,
    à ce que je sache, sont souvent spécialisés (en structure,
    fondation, électricité, etc.). Si celui-ci effectue
    régulièrement des inspections générales, alors parfait.
    
    Finalement, en dépit de leurs nombreuses exclusions
    de responsabilité, il arrive bel et bien que les inspecteurs
    doivent parfois indemniser leurs clients par le biais
    de leur assurance professionnelle, ce qui ne serait
    sûrement pas le cas si c'était notre "mon oncle" qui a "inspecté"
    ... surtout pour un dédommagement de 20,000$, par exemple !
    
    À chacun son métier...
    
    
  • 13 avr. 2012
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    Participation de ANDREY-ANN LETOURNEAU

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    Par ANDREY-ANN LETOURNEAU
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     Je trouve ce commentaire pertinent ( 2 )

    Les inspecteurs en bâtiment sont limités à une inspection visuelle du bâtiment. Comme M. Boissy, le mentionne, il est prudent pour un acheteur de faire inspecter la maison qu'il désire acheter afin de s'assurer de son bon état et ce généralement. Je suis présentement en train de terminer une technique en inspection de bâtiment et nous ne pouvons faire des trous pour voir ce qui se cache derrière par exemple, un mur refait au sous-sol après un dégât d'eau. Il y a certains signes pouvant laisser deviner des problèmes plus grave et c'est ce qu'un inspecteur doit vérifier. De plus, nous sommes couvert par des assurances pour erreur et omission. Donc, oui, il y a des recours même envers les inspecteurs. Il faut néanmoins en prendre un avec les bonnes qualifications car, les inspecteurs n'étant pas régis par un ordre mais bien une association, il est facile de prendre n'importe qui. Un comptable pourrait s'improviser inspecteur pour une somme quelconque et ne rien connaître au bâtiment (ce n'est qu'un exemple). À vous d'en prendre un ou une compétente qui connaît bien la construction. Aussi, les inspecteurs, n'étant pas spécialiste en tout, recommende généralement une expertise par un profesionnel lorsqu'il décelle un indice de désorde plus important et ce avant la signature du contrat. Ce sont des frais suplémentaire par contre, l'achat d'une maison est un investissement important et à mon avis, devrait être inspecté adéquatement.
  • 21 mars 2013
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    Participation de MICHEL TESSIER

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    Par MICHEL TESSIER
    (Participant occasionnel)

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    Personnellement, je pense qu'il sert beaucoup plus a protéger les agents d'immeubles que l'acheteur car eux aussi se cache derrière ces supposés experts pour éviter d'assumer une responsabilité lors de problêmes malgré leur fichu garantie et autres gadgets.
  • 29 mars 2013
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    Participation de jean-marc lamothe

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    Par jean-marc lamothe
    (Participant occasionnel)

     Je trouve ce commentaire pertinent ( 0 )

    Je suis courtier immobilier et sachez que TOUS les experts recommandent d'utiliser un inspecteur. Il est faux de dire que vous ne pouvez pas le poursuivre et d'ailleurs ils ont une assurances responsabilité en cas d'erreur. S'ils ne vont pas sur toit en hiver ils iront par contre sous le toit pour voir si infiltration il y a.
• 6 févr. 2012
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  Participation de Alain Dubois

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  Par Alain Dubois
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  L'inscription à Realtor.ca en passant par un courtier (obligatoire) mais sans service représente un commission minimale de 1% ou 2%?

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  • 8 févr. 2012
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    Participation de AGNES DELAVAULT

    Commentaires publiés : 17

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    Par AGNES DELAVAULT
    (Protégez-Vous)

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    Bonjour,
    renseignements pris auprès de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), la simple inscription à MLS (Realtor) n'est pas possible au Québec. Pour en savoir plus sur le sujet, vous pouvez lire notre article « Immobilier : toujours impossible de payer pour une simple inscription sur MLS », publié en novembre 2010 mais toujours valable (www.protegez-vous.ca/affaires-et-societe/immobilier-toujours-impossible-de-payer-pour-une-inscription-sur-mls.html)
• 6 févr. 2012
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  Participation de Annie Doucet

  Commentaires publiés : 1

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  Par Annie Doucet
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 10 )

  Il aurait aussi été intéressant de parler de la vente de notre maison actuelle. J'aurais aimé avoir des renseignements sur l'évaluation de la valeur de ma maison actuelle. Car c'est bien difficile de contredire l'agent immobilier. Et c'est aussi facile de faire une erreur d'évaluation en vendant sa maison soi-même. Peut-être que le titre est un peu confondant.

  4 réponses
  • 7 févr. 2012
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    Participation de Lucie Béland

    Commentaires publiés : 1

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    Par Lucie Béland
    (Participant occasionnel)

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    D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables...
    Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé demandé 220 000$. Il lui a répondu que ce n'était pas cher pour le coin.... Elle a décidé de demander 239 000 et a obtenu 235 000 $ en moins de 40 jours. Vous seul savez ce que vous voulez pour votre maison. Regardez autour, comparez.
    Dans mon quartier un agent annonce qu'il a vendu une maison de ville en moins de trois jours.... combien représente la commission pour trois jours..... 18 000 $ de commission pour avoir affiché une pancarte et fait une visite... un avocat ne demande pas ce tarif. Avis aux agents ne prenez pas la peine de répondre: on les connait vos '' pitchs de ventes"". Madame Doucet un peu de confiance sinon vous êtes la proie facile....et vous y laisserez plusieurs milliers de dollars en commission inutile. J'ai eu sept maisons croyez moi je sais de quoi je parle. Dans les années 80 l'éthique et l'honnêteté existait encore. Aujourd'hui tout cela c'est finit. Faut mieux gérer ses affaires soi-même. Méfiez-vous des beaux parleurs...
  • 16 mars 2012
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    Participation de Michel Morneau

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    Par Michel Morneau
    (Participant occasionnel)

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    L'opinion d'un photographe vaut bien celle d'un agent d'immeuble ;-)
  • 17 mars 2012
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    Participation de dave gilbert

    Commentaires publiés : Non disponible

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    Par dave gilbert
    (Participant occasionnel)

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    D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables... Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé de [...]
    Écrit par Lucie Béland

    Certains agents immobilier malheureusement connaissent des clients potentiels pour des secteurs donnés et veulent faire des ventes faciles. Les vrais agent immobilier qui prennent leurs clients a coeur sont rares. Beaucoup se contentent de mettre une pancarte sur le bord du chemin et attendre que quelqu'un fasse une offre pour récolter la commission. Je l'ai déjà vécu, l'agent immobilier des proprios de la maison que j'ai acheté n'a pas daigné se rendre chez le notaire pour assurer les intérets de son client, et il n'était non plus pas présent lors de la visite. Tandis que notre agent était tout le contraire.
  • 29 avr. 2012
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    Participation de Esther Tremblay

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    Par Esther Tremblay
    (Participant occasionnel)

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    D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables... Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé de [...]
    Écrit par Lucie Béland

    J'ai vendu mon condo via Du Proprio l'an dernier... Une semaine, une visite et la vente s'est conclue à la satisfaction des deux parties.
    
    C'est vrai! Vous seule savez ce que votre propriété vaut, vous pouvez la vendre mieux que quiconque.
    
    Il faut juste un minimum d'audace et... de patience parfois. Juste à penser à ce que j'ai gagné sur les frais de courtage m'a convaincue.