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• 29 avr. 2012
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  Participation de PRUDENCE RAJAOBELINA

  Commentaires publiés : 1

  Discussions publiées : Non disponible

  Par PRUDENCE RAJAOBELINA
  (Participant occasionnel)

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  Bonjour,
  
  Tout d'abord, je tiens à remercier l'équipe de PV pour avoir produit ce guide qui se révèle très utile! Mon conjoint et moi allons acheter notre première maison!
  
  Je cherche la section où l'on parle de la négociation quand vient le temps de faire une offre d'achat. Jusqu'à quel point pouvons-nous "faire descendre" le prix de la maison? Sur quels éléments pouvons-nous nous fier pour évaluer le prix que nous devrions payer?
  
  Merci beaucoup!

  1 réponse
  • 30 avr. 2012
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    Participation de Chloé Freslon

    Commentaires publiés : 176

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    Par Chloé Freslon
    (Protégez-Vous)

     Je trouve ce commentaire pertinent ( 1 )

    Bonjour,
    Nous n'avons pas traité de la négociation dans ce guide. Cependant, voilà deux leviers pour faire baisser le prix:
    - Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier pour le même type de maison afin de vérifier si le prix demandé est correct.
    - Faites faire une inspection préachat afin de voir s'il y a des problèmes ou des travaux à réaliser.
    
    Nous retenons votre idée de sujet pour un prochain article.
• 16 avr. 2012
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  Participation de Caroline Fournier

  Commentaires publiés : 2

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  Par Caroline Fournier
  (Participant occasionnel)

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  Bonjour, nous sommes un jeune couple désirant acheter un maison d'ici la 6 prochains mois. Nous n'avons aucune épargne réelle ni REER ou placement. Comme nous venons tout juste de rembourser tous nos dettes notre côte de crédit semble très bonne. Croyez-vous encore possible d'obtenir du financement à 100%? Si oui,qu'elle institution serait la plus probable de nous accepter?
  Merci à l'avance de vos judicieux conseils.

  3 réponses
  • 17 avr. 2012
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    Participation de Chloé Freslon

    Commentaires publiés : 176

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    Par Chloé Freslon
    (Protégez-Vous)

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    Bonjour Madame Fournier,
    Vous pouvez lire notre article publié chez notre partenaire JeComprends.ca http://www.jecomprends.ca/maison/achat/acheter_une_maison_sans_une_mise_de_fonds . Il faut avoir une bonne cote de crédit et une bonne situation financière.
    La Coalition des associations de consommateurs du Québec pourra vous renseigner également: http://www.cacq.ca/info-consommation/capsules-informations/achat-maison.html
  • 17 avr. 2012
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    Participation de Yves Béland

    Commentaires publiés : 3

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    Par Yves Béland
    (Participant occasionnel)

     Je trouve ce commentaire pertinent ( 1 )

    Je viens tout juste de passer au travers du processus d'achat d'une maison. Je vous conseille fortement d'aller rencontrer un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits) pour évaluer votre situation. Ils pourront faire un vérification de votre crédit et calculer les ratios que les banques utilisent. Nous avons utilisé les services de Multi-Prêts et je les recommande. Ils m'ont offert le finacement à 100%, les taux d'intérêts sont un peu moins avantageux par contre (c'est normal, les banques doivent se rembourser).
  • 17 avr. 2012
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    Participation de Caroline Fournier

    Commentaires publiés : 2

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    Par Caroline Fournier
    (Participant occasionnel)

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    Je viens tout juste de passer au travers du processus d'achat d'une maison. Je vous conseille fortement d'aller rencontrer un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits) pour évaluer votre situation. Ils pourront faire un vérification de votre crédit et calculer les ratios que les banques u [...]
    Écrit par Yves Béland

    Merci beaucoup pour vos conseils, c'est tellement difficile de s'y retrouver. Tous les commentaires seront appréciés.
• 13 mars 2012
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  Participation de CLAUDETTE MUNSER

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  Par CLAUDETTE MUNSER
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 6 )

  je voudrait des renseignements sur les coutiers hypothécaire,bon ou pas.pour un prêts ,une construction neuve.

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  • 1 avr. 2012
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    Participation de Guy Roy

    Commentaires publiés : 2

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    Par Guy Roy
    (Participant occasionnel)

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    Si vous faites affaires avec une institution bancaire, vous aurez les mêmes conditions mais en surplus votre institution vous connait et vous évitera le désagrément des petits détails non inscrit ( possibilité e remboursement, paiement anticipés, versement accéléré ect. )
• 4 mars 2012
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  Participation de Catherine Dansereau

  Commentaires publiés : 4

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  Par Catherine Dansereau
  (Participant occasionnel)

   Je trouve ce commentaire pertinent ( 2 )

  Bonjour,
  
  Il semble encore possible d'acheter une propriété sans mise de fond selon 2 options, soit de demander le 5 % supplémentaire par la banque ou de financer l'achat avec prêt de 100 % incluant les frais d'assurance hypothèque (je ne suis pas encore très à l'aise dans le domaine). Je suis actuellement en logement donc je ne possède pas de propriété. Je me demande si c'est un choix avantageux ou plutôt désavantageux. À ce que je comprend, cela semble un choix risqué. Nous détenons néanmoins 2 bons emplois et une bonne cote de crédit.
  
  Bref, je ne sais pas si cela est un choix dangereux et si quelqu'un d'entre vous en connaît sur la matière.
  
  Merci beaucoup.

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  • 1 avr. 2012
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    Participation de Guy Roy

    Commentaires publiés : 2

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    Par Guy Roy
    (Participant occasionnel)

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    Consulter un conseiller dans votre institution bancaire serait la 1ere étape, il pourra examiner avec vous la possibilité de (Rap) se servir de cotisations REER pour la mise de fond initiale *très avantageux fiscalement et passer par la SCHL pour minimiser votre mise de fond.
• 18 févr. 2012
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  Participation de CATHERINE LABBE

  Commentaires publiés : 2

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  Par CATHERINE LABBE
  (Participant occasionnel)

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  avec l'expérience de 5 achat de biens immobiliers au Québec, je déconseille de prendre un inspecteur.
  1er parce qu'il ne consigne que ce qu'il voit (donc en hiver il ne montera pas sur le toit de l'édifice)
  2em il s'exonére de toute responsabilité, vous ne pourrez jamais le poursuivre en justice avec espoir d'obtenir gain de cause.
  Pensez plutôt à un ingénieur qui examinera la structure, les murs etc etc
  à cela il faut rajouter une déclaration nette claire et précise du vendeur, pour pouvoir le poursuivre si il avait vice caché.
  Mais de grace pas d'inspecteur, croyez moi

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  • 22 févr. 2012
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    Participation de Pierre Boissy

    Commentaires publiés : 1

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    Par Pierre Boissy
    (Participant occasionnel)

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    Étant moi-même courtier immobilier (aujourd'hui à l'emploi de l'OACIQ), je suis en mesure d'affirmer que le recours aux services d'un inspecteur permet chaque année à de nombreux acheteurs, soit de renégocier le prix de vente convenu, ou se désister de façon parfaitement légitime, selon la clause prévue à la promesse d'achat.
    
    Une inspection en bâtiment est LA chose la plus importante
    lors de l'achat d'une propriété, au point même que l'APCHQ
    le recommande aussi pour une construction neuve !
    Dans toutes mes transactions, les acheteurs se sont toujours
    montrés très satisfaits, ayant le sentiment d'avoir beaucoup appris...
    
    Un inspecteur accrédité (AIBQ) est un excellent généraliste,
    ainsi qu'un architecte ou un technologue. Les ingénieurs,
    à ce que je sache, sont souvent spécialisés (en structure,
    fondation, électricité, etc.). Si celui-ci effectue
    régulièrement des inspections générales, alors parfait.
    
    Finalement, en dépit de leurs nombreuses exclusions
    de responsabilité, il arrive bel et bien que les inspecteurs
    doivent parfois indemniser leurs clients par le biais
    de leur assurance professionnelle, ce qui ne serait
    sûrement pas le cas si c'était notre "mon oncle" qui a "inspecté"
    ... surtout pour un dédommagement de 20,000$, par exemple !
    
    À chacun son métier...
    
    
  • 13 avr. 2012
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    Participation de ANDREY-ANN LETOURNEAU

    Commentaires publiés : 1

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    Par ANDREY-ANN LETOURNEAU
    (Participant occasionnel)

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    Les inspecteurs en bâtiment sont limités à une inspection visuelle du bâtiment. Comme M. Boissy, le mentionne, il est prudent pour un acheteur de faire inspecter la maison qu'il désire acheter afin de s'assurer de son bon état et ce généralement. Je suis présentement en train de terminer une technique en inspection de bâtiment et nous ne pouvons faire des trous pour voir ce qui se cache derrière par exemple, un mur refait au sous-sol après un dégât d'eau. Il y a certains signes pouvant laisser deviner des problèmes plus grave et c'est ce qu'un inspecteur doit vérifier. De plus, nous sommes couvert par des assurances pour erreur et omission. Donc, oui, il y a des recours même envers les inspecteurs. Il faut néanmoins en prendre un avec les bonnes qualifications car, les inspecteurs n'étant pas régis par un ordre mais bien une association, il est facile de prendre n'importe qui. Un comptable pourrait s'improviser inspecteur pour une somme quelconque et ne rien connaître au bâtiment (ce n'est qu'un exemple). À vous d'en prendre un ou une compétente qui connaît bien la construction. Aussi, les inspecteurs, n'étant pas spécialiste en tout, recommende généralement une expertise par un profesionnel lorsqu'il décelle un indice de désorde plus important et ce avant la signature du contrat. Ce sont des frais suplémentaire par contre, l'achat d'une maison est un investissement important et à mon avis, devrait être inspecté adéquatement.
• 6 févr. 2012
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  Participation de Alain Dubois

  Commentaires publiés : 3

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  Par Alain Dubois
  (Participant occasionnel)

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  L'inscription à Realtor.ca en passant par un courtier (obligatoire) mais sans service représente un commission minimale de 1% ou 2%?

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  • 8 févr. 2012
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    Participation de AGNES DELAVAULT

    Commentaires publiés : 14

    Discussions publiées : 1

    Par AGNES DELAVAULT
    (Protégez-Vous)

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    Bonjour,
    renseignements pris auprès de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), la simple inscription à MLS (Realtor) n'est pas possible au Québec. Pour en savoir plus sur le sujet, vous pouvez lire notre article « Immobilier : toujours impossible de payer pour une simple inscription sur MLS », publié en novembre 2010 mais toujours valable (www.protegez-vous.ca/affaires-et-societe/immobilier-toujours-impossible-de-payer-pour-une-inscription-sur-mls.html)
• 6 févr. 2012
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  Participation de Annie Doucet

  Commentaires publiés : 4

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  Par Annie Doucet
  (Participant occasionnel)

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  Il aurait aussi été intéressant de parler de la vente de notre maison actuelle. J'aurais aimé avoir des renseignements sur l'évaluation de la valeur de ma maison actuelle. Car c'est bien difficile de contredire l'agent immobilier. Et c'est aussi facile de faire une erreur d'évaluation en vendant sa maison soi-même. Peut-être que le titre est un peu confondant.

  4 réponses
  • 7 févr. 2012
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    Participation de Lucie Béland

    Commentaires publiés : 2

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    Par Lucie Béland
    (Participant occasionnel)

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    D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables...
    Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé demandé 220 000$. Il lui a répondu que ce n'était pas cher pour le coin.... Elle a décidé de demander 239 000 et a obtenu 235 000 $ en moins de 40 jours. Vous seul savez ce que vous voulez pour votre maison. Regardez autour, comparez.
    Dans mon quartier un agent annonce qu'il a vendu une maison de ville en moins de trois jours.... combien représente la commission pour trois jours..... 18 000 $ de commission pour avoir affiché une pancarte et fait une visite... un avocat ne demande pas ce tarif. Avis aux agents ne prenez pas la peine de répondre: on les connait vos '' pitchs de ventes"". Madame Doucet un peu de confiance sinon vous êtes la proie facile....et vous y laisserez plusieurs milliers de dollars en commission inutile. J'ai eu sept maisons croyez moi je sais de quoi je parle. Dans les années 80 l'éthique et l'honnêteté existait encore. Aujourd'hui tout cela c'est finit. Faut mieux gérer ses affaires soi-même. Méfiez-vous des beaux parleurs...
  • 16 mars 2012
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    Participation de Michel Morneau

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    Par Michel Morneau
    (Participant occasionnel)

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    L'opinion d'un photographe vaut bien celle d'un agent d'immeuble ;-)
  • 17 mars 2012
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    Participation de dave gilbert

    Commentaires publiés : 5

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    Par dave gilbert
    (Participant occasionnel)

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    D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables... Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé de [...]
    Écrit par Lucie Béland

    Certains agents immobilier malheureusement connaissent des clients potentiels pour des secteurs donnés et veulent faire des ventes faciles. Les vrais agent immobilier qui prennent leurs clients a coeur sont rares. Beaucoup se contentent de mettre une pancarte sur le bord du chemin et attendre que quelqu'un fasse une offre pour récolter la commission. Je l'ai déjà vécu, l'agent immobilier des proprios de la maison que j'ai acheté n'a pas daigné se rendre chez le notaire pour assurer les intérets de son client, et il n'était non plus pas présent lors de la visite. Tandis que notre agent était tout le contraire.
  • 29 avr. 2012
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    Participation de Esther Tremblay

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    Par Esther Tremblay
    (Participant occasionnel)

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    D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables... Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé de [...]
    Écrit par Lucie Béland

    J'ai vendu mon condo via Du Proprio l'an dernier... Une semaine, une visite et la vente s'est conclue à la satisfaction des deux parties.
    
    C'est vrai! Vous seule savez ce que votre propriété vaut, vous pouvez la vendre mieux que quiconque.
    
    Il faut juste un minimum d'audace et... de patience parfois. Juste à penser à ce que j'ai gagné sur les frais de courtage m'a convaincue.