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Agence du revenu du Canada 1-800-267-6999 (service de renseignements automatisé)
Association canadienne de l’immeuble (ACI) www.realtor.ca
Association de la construction du Québec (ACQ) 1-888-868-3424
Association des consommateurs pour la qualité dans la construction (ACQC) 1-877-624-7667
Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) 1-877-644-2427
Association professionnelle des notaires du Québec (APNQ) 1-866-775-2767
Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec (APCHQ) www.gomaison.com La Garantie Abritat : 1-855-218-6038 La Garantie des maisons neuves de l’APCHQ : 514-353-1120
Autorité des marchés financiers 1-877-525-0337
Barreau du Québec 1-800-361-8495
Bureau d’assurance du Canada www.infoassurance.ca 1-877-288-4321
Bureau de l’efficacité et de l’innovation énergétiques 1-877-727-6655
Chambre de l’assurance de dommages 1-800-361-7288
Chambre des notaires 1-800-263-1793 www.1800notaire.ca 1-800-668-2473
Coalition des associations de consommateurs du Québec 1-877-962-2227
Conseil du bâtiment durable du Canada
Éducaloi
Fédération des chambres immobilières du Québec 1-866-882-0212
Fonds d’assurance responsabilité professionnelle du courtage immobilier du Québec (FARCIQ) 1-866-956-5959
Gaz Métro
Genworth Financial Canada 1-877-470-4144
Hydro-Québec Efficacité énergétique : 1-800-363-7443
InspectionPréachat
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Office de la protection du consommateur (OPC) 1-888-672-2556
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Option consommateurs 1-888-412-1313
Ordre des architectes du Québec 1-800-599-6168
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Ordre des évaluateurs agréés du Québec 1-800-982-5387
Ordre des ingénieurs du Québec 1-800-461-6141
Ordre des technologues professionnels du Québec 1-800-561-3459
Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) 1-800-440-7170
Qualité Habitation Montréal : 1-800-956-7526 Québec : 1-800-463-5260
Régie de l’énergie du Québec
Régie du bâtiment du Québec (RBQ) 1-800-361-0761
Régie du logement du Québec 1-800-683-2245
Registre foncier du Québec 1-866-226-0977
Réseau juridique du Québec 1-877-683-1815
Revenu Québec 1-800-267-6299
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) 1-800-668-2642
Société d’habitation du Québec (SHQ) 1-800-463-4315
Union des consommateurs 1-888-521-6820
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Commentaires publiés : 1
Discussions publiées : Non disponible
Bonjour,Tout d'abord, je tiens à remercier l'équipe de PV pour avoir produit ce guide qui se révèle très utile! Mon conjoint et moi allons acheter notre première maison! Je cherche la section où l'on parle de la négociation quand vient le temps de faire une offre d'achat. Jusqu'à quel point pouvons-nous "faire descendre" le prix de la maison? Sur quels éléments pouvons-nous nous fier pour évaluer le prix que nous devrions payer?Merci beaucoup!
Commentaires publiés : 176
Bonjour,Nous n'avons pas traité de la négociation dans ce guide. Cependant, voilà deux leviers pour faire baisser le prix:- Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier pour le même type de maison afin de vérifier si le prix demandé est correct. - Faites faire une inspection préachat afin de voir s'il y a des problèmes ou des travaux à réaliser. Nous retenons votre idée de sujet pour un prochain article.
Commentaires publiés : 2
Bonjour, nous sommes un jeune couple désirant acheter un maison d'ici la 6 prochains mois. Nous n'avons aucune épargne réelle ni REER ou placement. Comme nous venons tout juste de rembourser tous nos dettes notre côte de crédit semble très bonne. Croyez-vous encore possible d'obtenir du financement à 100%? Si oui,qu'elle institution serait la plus probable de nous accepter?Merci à l'avance de vos judicieux conseils.
Bonjour Madame Fournier,Vous pouvez lire notre article publié chez notre partenaire JeComprends.ca http://www.jecomprends.ca/maison/achat/acheter_une_maison_sans_une_mise_de_fonds . Il faut avoir une bonne cote de crédit et une bonne situation financière.La Coalition des associations de consommateurs du Québec pourra vous renseigner également: http://www.cacq.ca/info-consommation/capsules-informations/achat-maison.html
Commentaires publiés : 3
Je viens tout juste de passer au travers du processus d'achat d'une maison. Je vous conseille fortement d'aller rencontrer un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits) pour évaluer votre situation. Ils pourront faire un vérification de votre crédit et calculer les ratios que les banques utilisent. Nous avons utilisé les services de Multi-Prêts et je les recommande. Ils m'ont offert le finacement à 100%, les taux d'intérêts sont un peu moins avantageux par contre (c'est normal, les banques doivent se rembourser).
Je viens tout juste de passer au travers du processus d'achat d'une maison. Je vous conseille fortement d'aller rencontrer un courtier hypothécaire (leurs services sont gratuits) pour évaluer votre situation. Ils pourront faire un vérification de votre crédit et calculer les ratios que les banques u [...] Écrit par Yves Béland
Merci beaucoup pour vos conseils, c'est tellement difficile de s'y retrouver. Tous les commentaires seront appréciés.
je voudrait des renseignements sur les coutiers hypothécaire,bon ou pas.pour un prêts ,une construction neuve.
Si vous faites affaires avec une institution bancaire, vous aurez les mêmes conditions mais en surplus votre institution vous connait et vous évitera le désagrément des petits détails non inscrit ( possibilité e remboursement, paiement anticipés, versement accéléré ect. )
Commentaires publiés : 4
Bonjour,Il semble encore possible d'acheter une propriété sans mise de fond selon 2 options, soit de demander le 5 % supplémentaire par la banque ou de financer l'achat avec prêt de 100 % incluant les frais d'assurance hypothèque (je ne suis pas encore très à l'aise dans le domaine). Je suis actuellement en logement donc je ne possède pas de propriété. Je me demande si c'est un choix avantageux ou plutôt désavantageux. À ce que je comprend, cela semble un choix risqué. Nous détenons néanmoins 2 bons emplois et une bonne cote de crédit.Bref, je ne sais pas si cela est un choix dangereux et si quelqu'un d'entre vous en connaît sur la matière. Merci beaucoup.
Consulter un conseiller dans votre institution bancaire serait la 1ere étape, il pourra examiner avec vous la possibilité de (Rap) se servir de cotisations REER pour la mise de fond initiale *très avantageux fiscalement et passer par la SCHL pour minimiser votre mise de fond.
avec l'expérience de 5 achat de biens immobiliers au Québec, je déconseille de prendre un inspecteur. 1er parce qu'il ne consigne que ce qu'il voit (donc en hiver il ne montera pas sur le toit de l'édifice) 2em il s'exonére de toute responsabilité, vous ne pourrez jamais le poursuivre en justice avec espoir d'obtenir gain de cause.Pensez plutôt à un ingénieur qui examinera la structure, les murs etc etcà cela il faut rajouter une déclaration nette claire et précise du vendeur, pour pouvoir le poursuivre si il avait vice caché.Mais de grace pas d'inspecteur, croyez moi
Étant moi-même courtier immobilier (aujourd'hui à l'emploi de l'OACIQ), je suis en mesure d'affirmer que le recours aux services d'un inspecteur permet chaque année à de nombreux acheteurs, soit de renégocier le prix de vente convenu, ou se désister de façon parfaitement légitime, selon la clause prévue à la promesse d'achat. Une inspection en bâtiment est LA chose la plus importante lors de l'achat d'une propriété, au point même que l'APCHQ le recommande aussi pour une construction neuve ! Dans toutes mes transactions, les acheteurs se sont toujours montrés très satisfaits, ayant le sentiment d'avoir beaucoup appris... Un inspecteur accrédité (AIBQ) est un excellent généraliste, ainsi qu'un architecte ou un technologue. Les ingénieurs, à ce que je sache, sont souvent spécialisés (en structure, fondation, électricité, etc.). Si celui-ci effectue régulièrement des inspections générales, alors parfait. Finalement, en dépit de leurs nombreuses exclusions de responsabilité, il arrive bel et bien que les inspecteurs doivent parfois indemniser leurs clients par le biais de leur assurance professionnelle, ce qui ne serait sûrement pas le cas si c'était notre "mon oncle" qui a "inspecté" ... surtout pour un dédommagement de 20,000$, par exemple ! À chacun son métier...
Les inspecteurs en bâtiment sont limités à une inspection visuelle du bâtiment. Comme M. Boissy, le mentionne, il est prudent pour un acheteur de faire inspecter la maison qu'il désire acheter afin de s'assurer de son bon état et ce généralement. Je suis présentement en train de terminer une technique en inspection de bâtiment et nous ne pouvons faire des trous pour voir ce qui se cache derrière par exemple, un mur refait au sous-sol après un dégât d'eau. Il y a certains signes pouvant laisser deviner des problèmes plus grave et c'est ce qu'un inspecteur doit vérifier. De plus, nous sommes couvert par des assurances pour erreur et omission. Donc, oui, il y a des recours même envers les inspecteurs. Il faut néanmoins en prendre un avec les bonnes qualifications car, les inspecteurs n'étant pas régis par un ordre mais bien une association, il est facile de prendre n'importe qui. Un comptable pourrait s'improviser inspecteur pour une somme quelconque et ne rien connaître au bâtiment (ce n'est qu'un exemple). À vous d'en prendre un ou une compétente qui connaît bien la construction. Aussi, les inspecteurs, n'étant pas spécialiste en tout, recommende généralement une expertise par un profesionnel lorsqu'il décelle un indice de désorde plus important et ce avant la signature du contrat. Ce sont des frais suplémentaire par contre, l'achat d'une maison est un investissement important et à mon avis, devrait être inspecté adéquatement.
L'inscription à Realtor.ca en passant par un courtier (obligatoire) mais sans service représente un commission minimale de 1% ou 2%?
Commentaires publiés : 14
Discussions publiées : 1
Bonjour, renseignements pris auprès de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), la simple inscription à MLS (Realtor) n'est pas possible au Québec. Pour en savoir plus sur le sujet, vous pouvez lire notre article « Immobilier : toujours impossible de payer pour une simple inscription sur MLS », publié en novembre 2010 mais toujours valable (www.protegez-vous.ca/affaires-et-societe/immobilier-toujours-impossible-de-payer-pour-une-inscription-sur-mls.html)
Il aurait aussi été intéressant de parler de la vente de notre maison actuelle. J'aurais aimé avoir des renseignements sur l'évaluation de la valeur de ma maison actuelle. Car c'est bien difficile de contredire l'agent immobilier. Et c'est aussi facile de faire une erreur d'évaluation en vendant sa maison soi-même. Peut-être que le titre est un peu confondant.
D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables...Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé demandé 220 000$. Il lui a répondu que ce n'était pas cher pour le coin.... Elle a décidé de demander 239 000 et a obtenu 235 000 $ en moins de 40 jours. Vous seul savez ce que vous voulez pour votre maison. Regardez autour, comparez.Dans mon quartier un agent annonce qu'il a vendu une maison de ville en moins de trois jours.... combien représente la commission pour trois jours..... 18 000 $ de commission pour avoir affiché une pancarte et fait une visite... un avocat ne demande pas ce tarif. Avis aux agents ne prenez pas la peine de répondre: on les connait vos '' pitchs de ventes"". Madame Doucet un peu de confiance sinon vous êtes la proie facile....et vous y laisserez plusieurs milliers de dollars en commission inutile. J'ai eu sept maisons croyez moi je sais de quoi je parle. Dans les années 80 l'éthique et l'honnêteté existait encore. Aujourd'hui tout cela c'est finit. Faut mieux gérer ses affaires soi-même. Méfiez-vous des beaux parleurs...
L'opinion d'un photographe vaut bien celle d'un agent d'immeuble ;-)
Commentaires publiés : 5
D'abord ne pas se fier à un agent. J'ai une amie qui a vendu un condo 235 000$ l'agent lui avait dit 115 000 $ max. en lui disant qu'elle connaissait le secteur et lui montrant des comparables... Elle a opté pour Du Proprio. Lorsque le photographe est passé prendre les photos elle lui a dit pensé de [...] Écrit par Lucie Béland
Certains agents immobilier malheureusement connaissent des clients potentiels pour des secteurs donnés et veulent faire des ventes faciles. Les vrais agent immobilier qui prennent leurs clients a coeur sont rares. Beaucoup se contentent de mettre une pancarte sur le bord du chemin et attendre que quelqu'un fasse une offre pour récolter la commission. Je l'ai déjà vécu, l'agent immobilier des proprios de la maison que j'ai acheté n'a pas daigné se rendre chez le notaire pour assurer les intérets de son client, et il n'était non plus pas présent lors de la visite. Tandis que notre agent était tout le contraire.
J'ai vendu mon condo via Du Proprio l'an dernier... Une semaine, une visite et la vente s'est conclue à la satisfaction des deux parties.C'est vrai! Vous seule savez ce que votre propriété vaut, vous pouvez la vendre mieux que quiconque.Il faut juste un minimum d'audace et... de patience parfois. Juste à penser à ce que j'ai gagné sur les frais de courtage m'a convaincue.
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