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Le rêve américain est bien vivant chez les consommateurs canadiens depuis que le prix moyen des maisons a chuté de 30 % chez nos voisins du Sud au cours des quatre dernières années.

C'est ce que révèle un sondage sur l'immobilier de Léger Marketing pour le compte de BMO. Selon ce sondage, un Canadien sur cinq souhaiterait s'acheter une maison aux États-Unis, souligne un récente article du site financier Lesaffaires.com.

L'intérêt est d'autant plus grand que la chute des prix est substantielle dans les destinations traditionnelles des «retraités migrateurs canadiens». Le prix des maisons a reculé de 44 % à Tampa, 49 % à Miami, 54 % à Phoenix et 57 % à Las Vegas depuis la récession de 2008-2009.

Depuis que l'économie américaine a repris de la vigueur, les ventes de maisons existantes sont en hausse, ce qui devrait freiner la baisse des prix. À plus long terme, le billet vert devrait se redresser face à la devise canadienne, et les Canadiens qui ont acheté une propriété aux États-Unis à faible prix auront alors une possibilité d'appréciation de leur capital.

Selon des experts de BMO, l'investisseur canadien qui souhaite acheter une maison aux États-Unis devrait tenir compte :

• de la facilité d'accès à sa propriété à partir de sa maison au Canada;
• du mode de financement de son achat qui est différent aux États-Unis;
• d'éventuelles pénalités fiscales en cas de revente;
• des répercussions s'il achète pour investir ou pour y vivre;
• des règles concernant le temps qu'il doit passer aux États-Unis avant d'être considéré comme un résident américain.