Se protéger contre l’augmentation des taux d’intérêt

Certains prêteurs offrent des plafonds sur les taux d'intérêt ou des hypothèques convertibles. Le plafonnement des taux d'intérêt et la convertibilité des hypothèques peuvent offrir une certaine protection si les taux d'intérêt augmentent. Vous ne pouvez en bénéficier que lorsque vous signez un nouveau contrat hypothécaire qui offre ces options.

Un plafond est le taux d'intérêt maximal qui peut être appliqué à une hypothèque, quelle que soit l'augmentation des taux d'intérêt du marché. Pour ce genre d'hypothèque, le montant du paiement mensuel est habituellement établi d'après le taux plafond et il demeurera le même pendant le terme du prêt.

Si vous avez une hypothèque convertible, vous pouvez la remplacer par une hypothèque à taux d'intérêt fixe pendant le terme du prêt. Habituellement le prêteur n'impose pas de pénalité pour un tel changement, mais des conditions peuvent s'appliquer. Il faut le vérifier auprès du prêteur.

Questions à poser à un prêteur hypothécaire avant de signer

• Quand mes paiements pourraient-ils changer ? Chaque fois que le taux d'intérêt change ou selon quels autres critères?
• Si le taux d'intérêt augmente de 1,00 % pendant le terme de mon prêt hypothécaire, de combien mes paiements augmenteraient-ils, compte tenu de mon solde hypothécaire courant? Si le taux augmente de 2,00 %, de combien augmenteraient mes paiements?
• Si mon taux d'intérêt augmente, est-ce que je peux décider d'accroître le montant de mes paiements pour que la période requise pour rembourser mon hypothèque reste la même?
• Existe-t-il des conditions dans lesquelles les paiements ne changeraient pas? Par exemple, l'augmentation du taux d'intérêt doit-elle être d'une valeur donnée minimale pour déclencher une augmentation de mes paiements hypothécaires?
• S'il existe un tel seuil pour l'augmentation du taux d'intérêt, comment serai-je informé de l'augmentation de mes paiements hypothécaires?
• Offrez-vous des hypothèques auxquelles s'applique un taux d'intérêt plafond ou encore des hypothèques convertibles? Quelles sont les conditions à remplir pour bénéficier de ces options?